sir，我有問題：1.我名下有一套公寓，全款買的。現(xiàn)在需要錢，我將它轉(zhuǎn)給我朋友名做按揭貸款，將這筆資金做周轉(zhuǎn)。2.問題來了，朋友的名額做公寓的按揭貸款會(huì)不會(huì)在她的征信顯示？因?yàn)槿绻F(xiàn)實(shí)的話會(huì)影響我朋友買住宅。3.那么經(jīng)營(yíng)貸怎么做呢？勞煩了，在線等。

答：

不好意思，沒有及時(shí)回答，讓你沒有在線等到我的回答。

1.你名下的公寓是住宅性質(zhì)的公寓還是非住宅性質(zhì)的公寓？
住宅性質(zhì)的房子申請(qǐng)貸款會(huì)容易一些，非住宅性質(zhì)的房子申請(qǐng)貸款會(huì)比較難一些，可以受理的銀行不多的。

通過交易給你的朋友，可以獲得一筆貸款的，通常來說，如果是住宅，交易給你朋友比較合適，如果房子是非住宅，交易給你朋友意義不大

2.如果你朋友購(gòu)買你的公寓申請(qǐng)按揭貸款，肯定會(huì)在征信顯示的，也肯定會(huì)影響他購(gòu)買住宅。
如果你的公寓是住宅，未還清貸款，他購(gòu)買就是首付7成，利率上浮15%，契稅是二套
如果還清貸款，首付5成，契稅是二套
如果房子賣掉，首付也要4成，契稅是首套

如果你的公寓是非住宅，未還清貸款，他購(gòu)買首付三成，利率是首套，契稅也算是首套。但是需要更高的收入和流水才可以申請(qǐng)房貸
如果貸款還清，或者賣掉了，就沒有任何影響

3如果申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，直接你申請(qǐng)就好了，過戶給你朋友再申請(qǐng)，反而增加麻煩了。