現(xiàn)在有兩套房，但是想賣掉其中一套再買一套。目前兩套房情況是:第一套房貸還剩五六十萬(wàn)，全公積金貸款，貸款利率低，房產(chǎn)證是夫妻兩人名字，公積金也是兩人一起貸款，但征信應(yīng)該查不到貸款記錄。第二套房貸還有一百多萬(wàn)，純商業(yè)貸款，當(dāng)時(shí)利率8.5折，LG一個(gè)人貸款，房產(chǎn)證也是他一個(gè)人的名字。如果LH，我們第一套是不是要還清貸款后析產(chǎn)？賣掉哪一套會(huì)對(duì)我們?cè)儋I一套更有利呢？LH后一年內(nèi)買房首付需要幾成？

答：

你說(shuō)你們的攻擊貸款不上征信，建議你去查一2018年之前確實(shí)不上征信的，但是之后陸續(xù)上了征信

你如果之前查過(guò)不上，那么有可能現(xiàn)在已經(jīng)上了。如果現(xiàn)在不上征信，那么很好的事情。

你們現(xiàn)在的情況，LH沒有任何意義的，因?yàn)長(zhǎng)H后，無(wú)論你還是你LG都是名下有房，按照廣州市的政策，單身只能購(gòu)買一套房子，故而不能再買房了。如果在增城從化購(gòu)買，你去購(gòu)買可以首付5成（因?yàn)槟忝掠蟹浚?br>
如果你將第一套房子除名，那就先需要結(jié)清貸款了，這個(gè)比較遺憾，低利率的公積金沒有了，不過(guò)結(jié)清第一套的貸款之后，可以申請(qǐng)一筆抵押貸款（100萬(wàn)），或者經(jīng)營(yíng)貸（需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以評(píng)估值7成），手頭資金可以增加的。

由于搞定第一套（還清也罷，賣掉也罷），手續(xù)簡(jiǎn)單一些，也是幾乎必須的（否則沒有買房資格），所以賣掉第一套吧

如果賣掉第一套，后者還清貸款析產(chǎn)給了LG，你去買房，首付3成（征信無(wú)貸款記錄）或者4成（征信有貸款記錄）