征地拆遷過程中門面房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最美海景房19小時前

在征地拆遷過程中，經(jīng)常會有被拆遷人這樣問，我的房子是開飯館的，一年有幾十萬的收入，我的房子是出租的，每年都有租金，但拆遷方卻不認(rèn)可。為什么？

是的，在實(shí)際中，有的房子因?yàn)榻?jīng)營而提升了房屋的價值，依據(jù)法律，這部分價值在拆遷補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)予以體現(xiàn)。因?yàn)椴疬w不僅應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，而且應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)停業(yè)造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，房屋所處的區(qū)位、用途、建筑面積等因素都影響被拆遷房屋的價值。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及相應(yīng)的獎勵。一般而言，被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，而非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，要結(jié)合房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額，實(shí)踐中，稅后利潤、納稅情況等均可以用以證明營業(yè)損失的情況，而如果損失情況協(xié)商不成的，那就應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然，評估要依法遵循相應(yīng)的法律程序。

在實(shí)踐中，有關(guān)各地方的營業(yè)性用房、住改非用房，也會因地而異，要具體案件具體分析。具體表現(xiàn)形式有，如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，也可以按照安置補(bǔ)償協(xié)議約定好的過渡期支付相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用，還有以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的前提下選擇周轉(zhuǎn)用房的形式等，最關(guān)鍵的是，無論何種方式，不能降低被征收人原有的生活水平。

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