這些房屋沒(méi)證算不算違建？提前了解！小心被忽悠

女神的時(shí)尚護(hù)膚21小時(shí)前

國(guó)家為了全面建設(shè)小康社會(huì)將全面開(kāi)展農(nóng)村城市化建設(shè)，然而村民搭建住房擅自占用宅基地以外的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地私搭亂建是各地普遍存在的現(xiàn)象。在農(nóng)村進(jìn)行房屋征收時(shí),很多沒(méi)有房屋由于證件不全被認(rèn)定為違建住房在拆遷政策實(shí)施都沒(méi)有拆遷補(bǔ)償。

違章建筑通常包含以下情況：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

5、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。

無(wú)證房屋，一般是歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致大部分老房子沒(méi)有土地證。由于我國(guó)改革開(kāi)放的法律不完善性1986實(shí)施土地管理法后，因歷史遺留問(wèn)題暫定土地管理法正式實(shí)施之前的大部分老房子沒(méi)有土地證。

違章建筑的認(rèn)定，是城市建設(shè)規(guī)劃行政管理部門(mén)工作責(zé)任。當(dāng)被拆遷區(qū)域的建筑需要認(rèn)定屬于違法建筑，由房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)做出認(rèn)證。而拆遷人或者拆遷機(jī)構(gòu)均無(wú)權(quán)擅自認(rèn)定被拆遷建筑的合法性。

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的內(nèi)容規(guī)定了，凡是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；針對(duì)有何能取得合法證件認(rèn)證的建筑需要采取改正措施及時(shí)和法認(rèn)證，其他限期內(nèi)要求改正。凡是涉及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“違建”都需要區(qū)域范圍的縣級(jí)以上人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管依法認(rèn)定。

如果住房屬于1987年土地管理法實(shí)施以前修建的房屋，當(dāng)房屋拆遷，被拆遷機(jī)構(gòu)歸類(lèi)為違法建筑拒絕提供補(bǔ)償，那么拆遷機(jī)構(gòu)是不被支持的。

2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法同時(shí)還規(guī)定了農(nóng)村村民具有宅基地的使用權(quán)或建設(shè)用地的批準(zhǔn)，宅基地以上的房屋就不屬于違建。

老房子沒(méi)有土地使用證可以辦理集體土地所有權(quán)證補(bǔ)充手續(xù)的完整，集體土地所有權(quán)證代表產(chǎn)權(quán)人對(duì)集體土地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)能，的部分權(quán)能。集體土地所有者對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并可具有一定的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法處分權(quán)。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以，房屋的證件不完善，都可以及時(shí)補(bǔ)救。

其他一些因當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)體規(guī)劃不善導(dǎo)致被拆遷人住房證件不齊全，通常是招商引資，直接影響當(dāng)?shù)毓S(chǎng)廠(chǎng)房的房屋手續(xù)是否齊全，通常這種情況也不能輕易歸類(lèi)為違章建筑。

如果當(dāng)?shù)夭疬w機(jī)構(gòu)利用當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)法律的認(rèn)知不足擅自判定建筑屬于違建，為的就是進(jìn)款簽署合同減少應(yīng)該支付的補(bǔ)償金。由于住房各種原因手續(xù)不全的特殊性，應(yīng)該具體事情具體分析從房子的建造時(shí)間以及當(dāng)時(shí)執(zhí)行的法律多方面了解以及建造房屋時(shí)的法律情況等，農(nóng)村住宅只要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)的審核，經(jīng)過(guò)縣行政機(jī)關(guān)審批后，就算沒(méi)有宅基地相關(guān)證件，也不能認(rèn)定為違建。同時(shí)規(guī)定了，因歷史原因造成手續(xù)不全的，可以根據(jù)規(guī)定申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

上述所講，可以讓大家對(duì)自己的房屋有個(gè)判定，知道自己的房屋沒(méi)有證件，應(yīng)該盡量補(bǔ)全，避免遇到拆遷時(shí)造成不必要的麻煩，如果碰到拆遷被判定為違建，不要驚慌，也不要做出過(guò)激行為，自己應(yīng)該根據(jù)上述分析自己的房屋是否屬于真正的違建，而不能被當(dāng)做拆遷人壓低補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)借口，如果超出自己的控制范圍，建議咨詢(xún)拆遷律師，這樣才能避免自己的合理補(bǔ)償受到損失，切記不要等到房屋被拆之后再做打算，就如同一個(gè)生病的人，如果
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