強(qiáng)拆都不是違法的！

政府強(qiáng)拆百姓房屋的事件，評(píng)論也是怨聲載道。關(guān)于強(qiáng)拆普通大眾幾乎都是持不支持態(tài)度，那么到底如何正確看待強(qiáng)拆呢？

強(qiáng)拆是指拆遷方與被拆遷人無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，拆遷人強(qiáng)制拆除房屋。因此，強(qiáng)制就一定要有法律授權(quán)和法律依據(jù)，沒(méi)有法律授權(quán)和法律依據(jù)任何人都不能采取強(qiáng)制行為。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條的規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！睋?jù)此，強(qiáng)制拆遷的主體只能是人民法院，其他機(jī)關(guān)和組織無(wú)權(quán)強(qiáng)制拆遷。

強(qiáng)制拆遷的法定條件

第一，被征收人在法定期限不申請(qǐng)行政復(fù)議且不提起行政訴訟。如果被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，沒(méi)有獲得最終裁決，做出房屋征收決定的市縣人民政府無(wú)權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。退一步講，即使有些市、縣人民政府違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院也不能受理進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

第二，以征收補(bǔ)償決定為前提，先補(bǔ)償，后拆遷。如果沒(méi)有征收補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

第三、必須給予貨幣補(bǔ)償安置。沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

第四，征收補(bǔ)償決定不存在下列情形之一：（1）明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；（3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的；（4）明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；（5）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；（6）超越職權(quán)；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

強(qiáng)拆的執(zhí)行

在實(shí)踐中拆遷方為了拆遷房屋用盡各種手段，有的被拆遷人一覺(jué)醒來(lái)，房屋變成一片廢墟；有的被拆遷戶(hù)被迫拆遷；各種違法強(qiáng)拆不勝枚舉。那么合法的強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)如何如何呢？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條，拆遷方不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和中斷道路等非法方式迫使被征收人搬遷。因此，當(dāng)您遭受以上強(qiáng)制執(zhí)行方式時(shí)要大膽維權(quán)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)政府執(zhí)法的監(jiān)督。

當(dāng)您遭遇強(qiáng)拆時(shí)一定要注意這兩點(diǎn)：一是強(qiáng)制拆遷是否符合法定條件；二是強(qiáng)制拆遷的手段是否合法。

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