違法拆遷，一樣可以爭(zhēng)取高補(bǔ)償！

征地拆遷中，違法強(qiáng)拆的事件屢見(jiàn)不鮮。雖與我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義法治國(guó)家的方向背道而馳，但因利益驅(qū)動(dòng)，短期內(nèi)也無(wú)法完全禁止。但是違法強(qiáng)拆，拆的是被拆遷人費(fèi)盡心血建造的“家”，在沒(méi)有得到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，頃刻之間就變?yōu)橐欢淹叩[。強(qiáng)拆，是拆遷方與被拆遷方利益無(wú)法協(xié)調(diào)的結(jié)果。那么作為一個(gè)普通老百姓，面對(duì)強(qiáng)拆，該怎么辦？

強(qiáng)拆的前提是什么？

首先，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第二十八條的規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。此處規(guī)定的強(qiáng)拆，主要是作出征收決定后，針對(duì)在合理期限內(nèi)不行使義務(wù)亦不履行權(quán)利的被征收房屋而實(shí)施的強(qiáng)制拆除。

其次，需要注意的是強(qiáng)拆的主體。根據(jù)條例的規(guī)定，有權(quán)作出強(qiáng)拆決定的是法院，這是對(duì)拆遷條例的的重要修改，取消了行政強(qiáng)拆。強(qiáng)拆只能由作出征收決定的地方人民政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

再次，法院強(qiáng)制執(zhí)行也不是沒(méi)有限制的。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件：一是滿足“先補(bǔ)償、后搬遷”。相關(guān)人民政府在申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，要提供補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋等補(bǔ)償證明，表明補(bǔ)償工作已經(jīng)完成，才能強(qiáng)拆。二是在程序上，被征收人必須在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒(méi)有提起行政訴訟。這就要求法院和地方政府，首先保證被征收人提起行政復(fù)議和訴訟的法律權(quán)利。如果被征收人在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟的，應(yīng)當(dāng)按照行政復(fù)議法、行政訴訟法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

強(qiáng)拆來(lái)襲，我們應(yīng)該怎么辦？

1、如果預(yù)先知道會(huì)被強(qiáng)拆，那么在強(qiáng)拆之前首先要做的就是盡量搬離貴重物品，其他的進(jìn)行拍照錄像，最好全面不留角落，保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)并保留有力證據(jù)。

2、強(qiáng)拆之中應(yīng)該怎么辦？不要過(guò)于驚慌，也不要采取過(guò)激行為。你應(yīng)當(dāng)先報(bào)警，交給警察處理。有些老百姓會(huì)說(shuō)警察來(lái)了根本不管，那么可以起訴警察部門(mén)行政不作為，在此我們需要警察來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的出警記錄，這是后期維權(quán)的重要籌碼。與此同時(shí)，家人和朋友要在保護(hù)好自身人身安全的情況下進(jìn)行拍照和錄像、錄音，目的只有一個(gè)——保留證據(jù)。因?yàn)楫?dāng)我們向司法部門(mén)提起法律救濟(jì)，維護(hù)正當(dāng)權(quán)益時(shí)，必須遵循著“以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的基本原則，其中的“以事實(shí)為依據(jù)”就要求被征收人需要做好取證工作。

3、強(qiáng)拆之后，要積極啟動(dòng)法律程序。利用前期留有的電子資料和拆遷方的相關(guān)材料啟動(dòng)法律程序。目前解決強(qiáng)拆案件最有效的方法就是提起訴訟，通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。很多被拆遷人在強(qiáng)拆發(fā)生之后，第一個(gè)反應(yīng)是去信訪。但是實(shí)際中，被拆遷人不但不能通過(guò)信訪解決問(wèn)題，而且還會(huì)因?yàn)樾旁L導(dǎo)致超過(guò)起訴期限，最后一無(wú)所獲。一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就無(wú)法挽回了，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失。而維權(quán)講究是時(shí)機(jī)，抓住最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，結(jié)果往往可以事半功倍。證據(jù)意識(shí)、證據(jù)材料、啟動(dòng)法律程序，這才是我們應(yīng)當(dāng)拿起來(lái)的維護(hù)自身權(quán)益的有力武器，而不是一味的進(jìn)行私力反抗。

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