拆遷項(xiàng)目調(diào)查

拆遷的三個(gè)基本原則是“目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理”。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說不。

但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。

律師通過到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評估。

什么是房屋拆遷評估?拆遷如何估價(jià)?依據(jù)是什么?對評估報(bào)告有異議怎么辦?誰委托評估，評估的費(fèi)用由誰來出。出現(xiàn)的評估結(jié)果是否合理?這些問題，有些是被拆遷人沒有考慮的，有些是考慮到了，卻不明白。

有的人認(rèn)為評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)做出的，就應(yīng)該認(rèn)可評估結(jié)果，可對這個(gè)結(jié)果又不滿意，硬著頭皮簽協(xié)議，事后又后悔，到時(shí)要么忍氣吞聲，怨天尤人，要么就開始漫長的上訪路。

被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，才能給出正確的指導(dǎo)意見，相對客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免不必要的損失。

第四、參與行政裁決。

當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由。

在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請強(qiáng)制拆遷。

這時(shí)又會出現(xiàn)一個(gè)裁決，對于這個(gè)裁決，被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑，也需要由律師提供法律幫助。

第五：確定補(bǔ)償合理合法。

如何確定補(bǔ)償合理合法，這是整個(gè)拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時(shí)是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，律師可以以其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?br>
第六：協(xié)商談判。

運(yùn)籌帷幄決勝千里，沒有準(zhǔn)備的戰(zhàn)爭必定會慘敗，當(dāng)律師通過前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識與對方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

第七：代理復(fù)議和訴訟。

訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。

準(zhǔn)備材料和證據(jù)，質(zhì)證和答辯，抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。能夠運(yùn)用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙不可及的事情。

實(shí)踐上拆遷中涉及的問題不止這那些內(nèi)容，往往可能會與其他問題有交叉，當(dāng)事人能夠全面幫助解決被拆遷人的全部法律問題，直到達(dá)成滿意的補(bǔ)償結(jié)果。

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