拆遷評估時，拆遷戶要知道這5個維權(quán)技巧

1、在安置補償協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎！

如果拆遷方提出不合理要求，或者被拆遷人對補償協(xié)議有異議，不要在協(xié)議上簽字，也不要領(lǐng)取任何形式的補償。一旦簽了協(xié)議，將來獲得繼續(xù)救濟的空間會變得很小。實踐中，只要簽了協(xié)議的，就在法律上默認(rèn)為達(dá)成協(xié)議。所以簽字之后，再通過法律途徑維權(quán)而獲勝的先例幾乎沒有。

2、拆遷安置補償協(xié)議原件非常重要！

如果被拆遷人與拆遷方簽訂了補償協(xié)議，一定要向其索要協(xié)議的原件。也注意不要簽訂空白協(xié)議，在空白協(xié)議上簽名，將來拆遷方可能會任意填寫內(nèi)容。被拆遷人可能會遭受很大損失。還要注意，口頭協(xié)議的效力要比書面協(xié)議小的多，并且拆遷方很有可能不履行承諾。

3、隨時搜集、保存與本案有關(guān)的證據(jù)和材料。

最好保留證據(jù)原件，如果有錄音、錄的視頻和照片，千萬不要刪除原件，要保留拍攝時使用的手機和照相攝像機等。即使將其復(fù)制到電腦上、U盤或者移動硬盤中，也不要刪除原件。

4、對于評估機構(gòu)的選擇，評估報告內(nèi)容的認(rèn)定都要謹(jǐn)慎。評估結(jié)果對補償數(shù)額有很大作用！

如果有不同意見，或者發(fā)現(xiàn)什么問題，及時提出來，并申請復(fù)核。楹庭認(rèn)為被拆遷人具有評估機構(gòu)的選擇權(quán)，也就是被拆遷人有權(quán)選擇評估機構(gòu)，這項權(quán)利非常重要！這里指的評估機構(gòu)不僅指本省，也不僅只是政府提供的名錄內(nèi)的評估機構(gòu)。

（1）對裝飾裝修補償金額有爭議時，可以申請評估。

（2）對面積有爭議時，有權(quán)申請測量。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，需要結(jié)算差價的，拆遷人有權(quán)申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估。被拆遷人有權(quán)對補償用房的市場價格進行評估。

5、房屋被強拆了，要注意別錯過6至12個月的訴訟時效。

（1）強拆案件的起訴期限縮短為6至12個月，別錯過維權(quán)時效。

按照新行訴解釋第六十四條的規(guī)定，行政機關(guān)作出行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。

（2）其一是行政行為作出時沒有告知當(dāng)事人訴權(quán)，其二是起訴期限為1年。楹庭提示您，通常來說，強拆發(fā)生后，想要起訴政府強拆違法，需要在6個月內(nèi)提起訴訟，但在強拆案件中，政府有時實施強拆前不予書面通知，或是下達(dá)的文書中沒有提示當(dāng)事人訴訟的權(quán)利，此時當(dāng)事人在1年內(nèi)均可提起訴訟。在強拆案件中，當(dāng)事人往往害怕激化矛盾，不愿意立刻起訴政府，而是選擇信訪、舉報、找領(lǐng)導(dǎo)等方式嘗試解決，時間拖延很久，問題也不易得到解決，等到真的下定決心起訴時卻錯過了起訴期限，喪失了維權(quán)機會。然而在2000年出臺的司法解釋中規(guī)定，同樣情況下的起訴期限為2年，所以對法律有一定了解的讀者反而更需要格外注意，不要忽視了法律規(guī)定的變更導(dǎo)致超過起訴期限。

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