房款（首付）如何支付？買房的資金安全如何把握

首付款，在目前市場上交易，支付方式有以下幾種情況以及解決方案

業(yè)主無抵押，而買家一次性付款的，相對(duì)簡單，通常就是過戶當(dāng)天支付。這種情況，買賣雙方可以辦理首付款監(jiān)管。約定買家新證出來當(dāng)天憑新證解凍首付款。

2.業(yè)主有抵押，買家按揭或者一次性。這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)的業(yè)主都希望買家可以先支付首付用于提前還款，很多中介都覺得這樣操作沒問題。但是有買家就會(huì)提出，這樣安全嗎？萬一錢給了，業(yè)主不用來還款？或者業(yè)主房子被查封了？怎么辦？？？
解決方案
①如買家按揭建議辦理轉(zhuǎn)按揭（贖樓貸）業(yè)務(wù)，這樣全程有擔(dān)保公司把控風(fēng)險(xiǎn)。
②可以讓墊資公司墊資，如果考慮成本，可以買家出一部分首付款，墊資公司墊一部分。這樣一來，關(guān)于業(yè)主方的情況，也由墊資公司負(fù)責(zé)調(diào)查。
③如果買賣雙方都覺得墊資產(chǎn)生的費(fèi)用不想承擔(dān)，那么就只能對(duì)于首付款的?？顚Ｓ米鲆粋€(gè)相對(duì)好的把控。最好業(yè)主可以辦一個(gè)二押給買家(非買家)，這樣大家都放心。
④以上幾種都可以很好的控制風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，沒有百分百的保障。大家都是根據(jù)合同辦事，如果存心違約，不管怎么做，他還是要違約的

3.買賣雙方要求，或買家申請(qǐng)公積金(組合）貸款，首付款必須辦理資金監(jiān)管手續(xù)。按照協(xié)議約定時(shí)間，業(yè)主才能收到解凍的首付款。

綜上所述，每一宗交易，在簽署合同的時(shí)候都要溝通作為買家，保護(hù)自己的資金安全是最重要的。雖說打官司勝數(shù)是最大的，但是由此浪費(fèi)的時(shí)間，以及資金成本，這個(gè)損失不可估量。有可能官司打贏了，這筆款也不是馬上可以拿回來，就算拿回來了，也不一定可以買到同等價(jià)值的房子了。



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