利率多少比較安全？
風控年利率多少保險？

按揭答

利率肯定是越低越因為每一分支付出去的利息其實也是利潤的一部分

要說利率多少比較安全，這個就涉及到我們的買房預(yù)期了。

如果說我們買房的目的是剛需自住，這個其實是將房子當作消費品，可以說只要你覺得這套房子值就沒問題，就像我們買一顆白菜回家，你覺得菜價可以接受，無論貴還是便宜，買了，回家吃了，白菜不見了，價值滅失，正常。

如果我們將房產(chǎn)作為投資品，即便你今天買來是為了自住，剛需改善，但是潛意識其實也希望將來漲價賣出去賺一筆，那么就就需要計算合理的成本價值了。

目前比較常見的首套房貸利率上浮10%，假設(shè)購買500萬的房子，貸款350萬，第一年需要支付利息.08元。

如果一年的房價漲幅小于.08元，也就是房價漲幅小于.08/500萬=3.75%，那么你就直接是虧損的了。

再進一步考慮，第一年你支付的本息是150萬首付款+一年的還款是.83元（本息之和），一共支付了174萬。
如果這個174萬投資其他項目，比如理財收益5%，也可以獲得8.7萬收益。（注意這里有點不公平，因為部分月供是不到一年的）
這是機會成本，故而房價漲幅低于.08+8.7萬=27.4萬，也就是房價漲幅低于5.48%，你依然是虧損的

可是為了買房還需要支付中介費，按揭手續(xù)費，當然這個可以分攤。

可以說一年房價漲幅低于6%，你其實資金是縮水的！加上一個合理的收益，如果房價漲幅低于10%，其實我們不能說賺錢！

這僅僅是貸款利率上浮10%的情況，現(xiàn)實中比較復(fù)雜，首付比例不同，利率不同，導(dǎo)致對收益的期望也有不同。

我個人理解，利潤上浮超過20%的貸款還是要慎重，因為現(xiàn)在基準利率低，你會覺得貸款成本不高，但是當基準利率提高了，你的貸款就會在提高后的基準利率基礎(chǔ)上再上浮20%，這樣子，融資成本會進一步提高。

問題是接下來可見的時間內(nèi)房價會比較平穩(wěn)。