因?yàn)椤秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定

對(duì)征收拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告中的結(jié)果不服的，救濟(jì)途徑為申請(qǐng)?jiān)b定機(jī)構(gòu)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不服的，申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定。因此，被征收人不能起訴評(píng)估報(bào)告違法或撤銷(xiāo)。但是，這并不意味著評(píng)估報(bào)告是否合理就得不到司法程序的審查。房屋評(píng)估是國(guó)有土地上房屋的必經(jīng)程序，是確定房屋補(bǔ)償?shù)闹苯右罁?jù)。

因此，在對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定提起訴訟時(shí)，法院應(yīng)在司法能力范圍內(nèi)，對(duì)補(bǔ)償決定所作出主要證據(jù)被征收房屋的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行實(shí)體性審查。在征收過(guò)程中，不服征收補(bǔ)償決定，大多是因評(píng)估報(bào)告中對(duì)標(biāo)準(zhǔn)、面積、產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定或評(píng)估方法等不當(dāng)，造成被征收房屋評(píng)估價(jià)值偏低。要從根本上化解矛盾解決問(wèn)題，就不能僅就程序性問(wèn)題進(jìn)行審查。

具體應(yīng)注意以下3方面內(nèi)容：

1、評(píng)估事項(xiàng)是否全面

（1）對(duì)歷史原因形成的未取得合法審批手續(xù)的房屋的定性。該定性應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)事先予以認(rèn)定。

（2）對(duì)擬拆遷房屋內(nèi)附著物的價(jià)值是否進(jìn)行評(píng)估。

（3）對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)證超出房屋所有權(quán)證的面積（院落）的價(jià)值是否進(jìn)行評(píng)估。

2、房屋土地權(quán)屬是否符合實(shí)際

3、評(píng)估方法是否適合。

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