如何過(guò)濾拆遷方的違法拆遷行為來(lái)保障我們的權(quán)益呢？

土地征用、房屋拆遷越來(lái)越多，但究其根本涉及的是廣大拆遷老百姓的切身利益，那么我們應(yīng)當(dāng)如何過(guò)濾拆遷方的違法拆遷行為來(lái)保障廣大朋友的權(quán)益呢？

在以往的拆遷歷史中有見(jiàn)過(guò)這樣的現(xiàn)象：

1.拆遷方中飽私囊，在拆遷實(shí)施之前，相應(yīng)的補(bǔ)償款已經(jīng)到位，有些拆遷方非法占有本該下發(fā)給被拆遷人的補(bǔ)償款，或者為了巨額利息而拖延給付給被拆遷人；

2.隨意分配，給予各家各戶的補(bǔ)償款額度差距大，分配明顯不合理，成有些被拆遷人的補(bǔ)償款過(guò)低，不能依法獲得應(yīng)有財(cái)產(chǎn)，合法財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害；

3.強(qiáng)迫簽訂協(xié)議，用夸大違法、空白協(xié)議等方式誘騙強(qiáng)迫被拆遷人簽訂補(bǔ)償過(guò)低等不合理的補(bǔ)償協(xié)議；

4.強(qiáng)制拆除房屋，通過(guò)半夜偷拆或者以拆除違法建筑的名義拆除合法擁有的房屋等違法手段強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋；

5.打砸搶（威脅恐嚇），利用社會(huì)閑雜人員使用暴力威脅的方式恐嚇被拆遷人簽訂不公平的補(bǔ)償協(xié)議；

6.將拆遷法律關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)?a href=http://www.131bbs.cn/contract/ >合同糾紛，以合同糾紛為理由解除合同，給被拆遷人施加巨大心理壓力，使被拆遷人違背自身意愿簽訂不平等協(xié)議。

上述方式都是拆遷方苛扣被拆遷人合理補(bǔ)償款的違法手段，您的維權(quán)之路上助您一臂之力。

01第一招：準(zhǔn)備好材料“迎戰(zhàn)”

準(zhǔn)備材料：將自己的有關(guān)權(quán)屬憑證和類似的文件材料（房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、宅基地證，如果是后期得到的產(chǎn)權(quán)就要有房屋買賣合同等）進(jìn)行整合，做好妥善保管，這個(gè)是可以證明自己的最有力的“尚方寶劍”，也是助長(zhǎng)自我拆遷氣勢(shì)的基礎(chǔ)。

收集材料：注意收集有關(guān)拆遷方行使的相關(guān)拆遷行為，了解拆遷方的拆遷動(dòng)態(tài)（提高對(duì)房屋征收或者拆遷公告、房屋征收或者拆遷的安置補(bǔ)償方案等文書的防范意識(shí)），對(duì)拆遷信息做好整體的把握。以此來(lái)充分的檢驗(yàn)拆遷方合法性和合理性的行為規(guī)范。

02第二招：掌握好法律“備戰(zhàn)”

在拆遷維權(quán)過(guò)程中占據(jù)主動(dòng)地位就需要被拆遷人挑選最有利的“武器”。

了解征拆遷過(guò)程中需要涉及到的法律程序：

1、知悉法律時(shí)效（對(duì)行政行為有爭(zhēng)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)自知道行政行為之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議；被拆遷人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道做出行為行為之日起6個(gè)月內(nèi)提出行政訴訟），避免延誤自己的救濟(jì)時(shí)機(jī)從而錯(cuò)失良機(jī)。

2、證據(jù)的收集和籌備(與第一步結(jié)合)。

3、了解法律對(duì)征地拆遷行為的具體規(guī)定，對(duì)照檢查拆遷方的行為是否違法違規(guī)，要知道其征地拆遷行為“對(duì)”還是“錯(cuò)”。

法律是為被拆遷人維護(hù)權(quán)益的火力最猛、效力最高、威力最大的武器，只有熟悉自己的武器才可以更好的使用和兼顧。

03第三招：保障安全，先發(fā)制人

先發(fā)制人意在告訴被拆遷人一定要搶先在拆遷方之前著手防備，以免后期被動(dòng)。

最好在遇到拆遷的時(shí)候，將自己房屋的位置、環(huán)境、裝修、布局等存在事實(shí)提前記錄下來(lái)，或者條件允許的情況下安裝監(jiān)控設(shè)備，并且還可以輔助自己房屋周邊位于征拆項(xiàng)目紅線范圍外的標(biāo)志性建筑作為比對(duì)，加強(qiáng)照片或者攝影的真實(shí)性。謹(jǐn)防后期拆遷方秘密偷拆或者其他違法手段毀壞房屋真實(shí)性。

請(qǐng)朋友們結(jié)合以上幾種危險(xiǎn)方法做好征地拆遷的維權(quán)防護(hù)準(zhǔn)備！

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