法拍房是什么，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是法院在執(zhí)行中拍賣(mài)的房產(chǎn)，有兩個(gè)非常直觀的特點(diǎn)：

1.不限購(gòu)，大部分城市都是如此，這一點(diǎn)對(duì)很多人很有誘惑力。

2.價(jià)格便宜，起拍價(jià)約是評(píng)估價(jià)的70%，沒(méi)人出價(jià)的時(shí)候甚至出現(xiàn)流拍（8折），一般多數(shù)會(huì)在市場(chǎng)價(jià)80%左右價(jià)格區(qū)域成交。

除此之外，強(qiáng)力推薦法拍房的原因：

1.法律風(fēng)險(xiǎn)極低，交易期間不管房?jī)r(jià)怎么暴漲，基本不會(huì)存在賣(mài)家違約的風(fēng)險(xiǎn)，如果把買(mǎi)二手房比作炒股，法拍房就是國(guó)債。

2.法拍房不用擔(dān)心房東有外債，也不用擔(dān)心房東的其他債權(quán)人突然跳出來(lái)查封房屋導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?br>
3.法拍房不用擔(dān)心房屋有抵押，法院一股腦把房子的權(quán)利瑕疵全部解決，給你一個(gè)干凈的房子。

4.法拍房更不會(huì)像商品房有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房子的好壞、物業(yè)的好壞，你可以直接去看、去了解。

當(dāng)然說(shuō)了這么多法拍房的好處，也存在一定的缺點(diǎn)：

1.很多城市的法拍房需要全款支付，不能貸款，這就篩掉了一大部分人，尤其是一線城市的高額房?jī)r(jià)。

2.法院就像一個(gè)甩手掌柜，最后到了過(guò)戶和交房的時(shí)候，法院的配合度低。

3.可能會(huì)出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租的情況，這時(shí)候法院也不會(huì)配合清退租客。

4.購(gòu)買(mǎi)法拍房，你不能違約，付了錢(qián)就只能走到底了。

5.大部分法拍房的稅費(fèi)都是一并算在買(mǎi)家頭上，本身這些稅費(fèi)是房東承擔(dān)的。

6.之前房東未結(jié)的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)，可能會(huì)需要你自己去結(jié)，雖然不多。

7.執(zhí)行回轉(zhuǎn)：小概率事件，指的是法院的判決被推翻了，房子需要退回去，不過(guò)概率極小。

總之，如果有全款，強(qiáng)烈建議買(mǎi)法拍房，無(wú)房東違約風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)房屋權(quán)利瑕疵，太安全了。