公寓這個(gè)詞真的是很微妙，說再多也很難讓人理解公寓到底是個(gè)啥東西，那我就簡單粗暴一點(diǎn)了。

1.早期的公寓是從住宅里剝離出來的產(chǎn)物，套型住宅是住宅，非套型住宅是公寓。解釋一下什么是套型，套型就是廚房、房間、客廳、衛(wèi)生間供人類居住的格局全部齊備的房子，非套型（非成套）就是差那么幾個(gè)格局，比如少了廚房、或少了衛(wèi)生間，挪到公用，舉個(gè)例子，大學(xué)宿舍就是這樣的。

2.2012年新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》出來以后，政府就已經(jīng)不批70產(chǎn)權(quán)真正的公寓了，大家擦亮眼睛看看你買的二手房是哪一年的，如果是新盤那就更不可能是真正的公寓了，開發(fā)商都是騙子。
3.早期的公寓減少部分格局，成為公用，可以減少購買成本，也是為了提供給底層購房人不同的購房需求。

4.酒店式公寓和公寓式酒店就更好理解了，用來居住的非套型商業(yè)，不用想那么復(fù)雜，就常見的酒店。

5.loft公寓不是公寓是商業(yè)辦公樓，具體可以參見這個(gè)微博，O吳聲威wsw，開發(fā)商就是徹頭徹尾的大騙子。

分清楚真假公寓之后，大家應(yīng)該心里有點(diǎn)13數(shù)了，二手房真公寓可以買，可以落戶，無非是戶型比較差，居住人員繁雜而已。

假公寓買不買，當(dāng)然是不買了，說說假公寓的缺點(diǎn)。

1.稅費(fèi)奇高，賣住宅可以“滿五唯一免個(gè)稅，滿二還可免增值稅”，但是賣假公寓毫無免稅條件，最后你賣出去的話可能要承擔(dān)近20%的稅，到時(shí)候你就會(huì)發(fā)現(xiàn)你夜夜無眠。

2.公攤面積賊高，你買個(gè)80平的假公寓，可能有30平的公攤，有這錢去買個(gè)50平的住宅不香嗎。

3.違章建筑，雖然說很多地方都睜一只眼閉一只眼，但是大部分所謂的假公寓都是通過偷面積來實(shí)現(xiàn)的得房率，住在違章建筑里不怕隨時(shí)倒掉，隨時(shí)被城管強(qiáng)拆嗎。

4.不能落戶，水電費(fèi)高，辦公居住混雜，一梯N戶，首付高，貸款限制大，不能公積金貸款。

5.你肯定會(huì)想我的公寓是大開發(fā)商造的不怕，得了吧，現(xiàn)在所有的房產(chǎn)項(xiàng)目都是大開發(fā)商設(shè)立子公司持有，等樓盤賣完這個(gè)公司的使命就完成了，大房企可以斷臂求生了。

6.產(chǎn)權(quán)40年，雖然說這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限問題如今還是一個(gè)謎，但是70總比40好。

假公寓當(dāng)然也有一部分優(yōu)點(diǎn)：

-1.假公寓不限購。

-2.假公寓便宜。

如果沒有購房資格和錢不夠，買公寓真不如租房子，等攢到購房資格和錢以后再買住宅。

最后再囑咐幾句：

1.千萬不要覺得假公寓的戶型可以loft，可以隨意設(shè)計(jì)非常棒，這個(gè)棒來自于他的違章建筑。

2.網(wǎng)上那些吹公寓住的有多精致，都是開發(fā)商的軟文，千萬別心動(dòng)。

3.經(jīng)常看到說“女生買公寓怎么怎么樣”，可別了，女生就該買住宅、買別墅。

總的來說就是，假公寓自住有不足，辦公更不爽，違章建筑多，投資沒機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)手會(huì)更慘。