三招:了解拆遷法律法規(guī)，收集拆遷相關證據(jù)及看清內(nèi)容簽字，及時依法維權。

第一招、了解拆遷法律法規(guī)；《物權法》《土地管理法》《房地產(chǎn)法》及《國有土地上征收條例》，各省、市《國有土地上征收條例》實施辦法。最高人民法院關于涉及拆遷的司法解釋等等。

第二招、收集拆遷相關證據(jù)。在房屋拆遷糾紛中，被拆遷人需要提供被拆除房屋的所有權證；被拆除房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；房屋被拆除的時間的證據(jù)；拆遷補償安置協(xié)議；房屋征收決定；房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；新建建筑物的《建設工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；房屋被拆除前的面積丈量報告等。遭遇非法強拆的應提供聽資料及電子數(shù)據(jù)主要是通過錄像、錄音、拍照等手段記錄。

第三招、看清內(nèi)容簽字，及時依法維權.在征地拆遷中，拆遷人很多文件要讓被征收人簽字。如《現(xiàn)場檢查筆錄》、《現(xiàn)場勘驗筆錄》、《調(diào)查筆錄》、《征收補償協(xié)議》、評估報告、補償安置協(xié)議等。在這些文件中，如果字簽不好的話，是很容易出現(xiàn)問題的。如簽字的文件跟最后的文件內(nèi)容有出入，或者沒簽過的文件也會有自己的名字，這是為什么呢？這主要是因為征收方肆意更改或添加了文件內(nèi)容。征收方怎么能改內(nèi)容呢？這就是被征收人的簽字必須注意的問題。發(fā)現(xiàn)簽錯了字應及時依法維權。

三式：被征收房屋補償價格摸底、被征收房屋就近新樓盤價格摸底及回遷暗藏玄機，回遷戶不得不防。

第一式被征收房屋補償價格摸底

被征收房屋補償價格關系到每個拆遷戶的即得利益，五哥建議在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷地塊被征收房屋補償價格。做到有的放矢，切勿盲談判。如補償價格接近心里預期，談判時注重差距點把握，爭取自已即得利益。如補償價格相差甚遠，談判時強調(diào)拆遷政策親民條款。不降低拆遷尸生活質(zhì)量，就近買得起同面積的新房這是基本原則。

第二式被征收房屋就近新樓盤價格摸底

被拆遷戶就近新樓盤價格了解是談判的條件之一，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定對棚戶區(qū)改造，應遵循的原則是：不應降低被征收拆遷人，原有的生活水平。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。通俗地講，評估價格，應在就近買到同等面積的新房，補償比例不低于1:1。這是被拆遷戶談判的底線。拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什么？被拆遷戶要據(jù)理力爭，盡可能使自已的利益最大化。

第三式，回遷暗藏玄機，回遷戶不得不防。

舊城改建或規(guī)劃調(diào)整拆遷，被拆遷區(qū)域的地段升值的可能性大。拆遷法律法規(guī)明確規(guī)定，拆遷戶有回遷和就地安置的權利。征收方一般不主張就地回遷，有時口頭簽應回遷，實際在協(xié)議中會把“回遷”的字樣去掉，那么被拆遷戶回遷就不能實現(xiàn)了。還有回遷的安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖也應該標注?；剡w的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地的規(guī)劃，比如規(guī)劃用地許可證等法律條件，如果不具備的話，簽了回遷協(xié)議也不能達到回遷的目的。就近安置，按照國家基本建設流程，房屋建設項目必須經(jīng)歷立項、規(guī)劃、土地、建筑工程施工許可等五證。如果安置地段不能達到五證齊全，則拆遷戶面臨極大風險，更不應簽協(xié)議。