在商品房買賣的過程中，開發(fā)商與買受人通常以認購書，訂購書，預(yù)定書的形式，對商品房買賣中相關(guān)的事宜進行約定，往往買受人也以認購金，訂購金的方式向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。那么此時，對于認購書，認購金該如何把握呢？
1、如果商品房的認購，訂購，預(yù)定等協(xié)議的內(nèi)容符合商品房買賣合同的內(nèi)容時，此時該協(xié)議視為商品房買賣合同，對于買受人支付的認購金，視為購房款。
2、如果商品房的認購，訂購，預(yù)定等協(xié)議不符合商品房買賣合同的內(nèi)容，而是以將來訂立商品房買賣合同為約定的內(nèi)容時，此時，認購書，預(yù)定書為商品房買賣合同的預(yù)約，商品房買賣合同為認購書的本約。
（1）如果因為當(dāng)事人一方的原因未能訂立本約的，構(gòu)成預(yù)約的違約，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則的相關(guān)規(guī)定，即交付訂金的一方當(dāng)事人違約，喪失定金，接受定金的一方當(dāng)事人違約，雙倍返還定金。
（2）如果因為不可歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致本約沒有訂立的，此時不夠成預(yù)約的違約，不在適用定金罰則的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金單倍退還買受人。