問：我叔叔與嬸嬸結(jié)婚后購買了一處房產(chǎn)，此房產(chǎn)登記在我叔叔名下。后我叔叔與嬸嬸離婚，雙方協(xié)議將夫妻共有的房產(chǎn)贈與給婚生兒子小李（現(xiàn)年21周歲），但未辦理房屋贈與過戶登記。現(xiàn)在我叔叔在外欠債有該Ａ房產(chǎn)進行評估拍賣。請問，房產(chǎn)贈與未經(jīng)過戶登記有沒有效力，這套房產(chǎn)到底是我叔叔的還是小李的？

南豐聶某

答：《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。你叔嬸在其《離婚協(xié)議書》中約定房產(chǎn)歸兒子小李所有，該協(xié)議實質(zhì)上為贈與合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。”因此，在房屋過戶登記之前，房產(chǎn)贈與合同雖然成立，但并未產(chǎn)生不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移之法律效力。所以，該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權變更登記，房屋的所有權仍屬于原戶主，即你的叔叔。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。”房產(chǎn)登記在你叔叔名下，且你叔叔為其所有權人，因此法院對其采取強制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。