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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 開發(fā)商交房時(shí),能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)?

開發(fā)商交房時(shí),能否要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)?

時(shí)間:2020-10-29 來源:法律投稿
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一般而言,開發(fā)商基于其與買受人簽訂的商品房銷售合同,負(fù)有向買受人在一定期限內(nèi)交付房屋的合同義務(wù);但物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系一般形成于業(yè)主方與物業(yè)公司之間。
換言之,商品房銷售合同與物業(yè)服務(wù)合同系兩重法律關(guān)系,兩者無必然交集,如商品房銷售合同中對預(yù)繳物業(yè)費(fèi)無特別約定,則買受人收房時(shí)無須先行繳納物業(yè)費(fèi),開發(fā)商以此拒絕交房造成買受人遲延收房的,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
此外,開發(fā)商須嚴(yán)格按照合同約定的方式、程序、期限進(jìn)行交房。商品房預(yù)(銷)售合同中一般約定,開發(fā)商需在交房前的一定期限內(nèi)書面通知買受人,因此開發(fā)商按期交房,首先應(yīng)當(dāng)以書面形式及合同約定的送達(dá)方式向購房人告知,若開發(fā)商未完整履行合同約定的通知義務(wù),買受人可相應(yīng)延后或不收房。對于收房過程中,開發(fā)商要求先行支付銷售合同未涉及的物業(yè)費(fèi)、先行簽署收房文件后驗(yàn)房等,此類情形違反合同約定的交房程序,買受人有權(quán)拒絕,由此產(chǎn)生逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

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