“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)”，形象說(shuō)明了所有權(quán)絕對(duì)的涵義。
租賃權(quán)并非所有權(quán)，是基于合同享有的權(quán)力，承租人享有哪些權(quán)利取決于雙方的約定。
哪種情況下能進(jìn)，哪種情況下不能進(jìn)，無(wú)法一概而論，需要根據(jù)具體情況具體分析。
大的原則是，不能進(jìn)。
既然使用權(quán)已經(jīng)出讓，所有權(quán)人顯然已經(jīng)不能使用房屋，因此如果進(jìn)入房屋需要經(jīng)過(guò)承租人同意，否則就是違約。
然而，也有例外情況。
承租人遲延支付租金，電器存在安全隱患需要更新，管道老化漏水等突發(fā)情況，出租人不進(jìn)去房屋就會(huì)產(chǎn)生更大損失，甚至發(fā)生危險(xiǎn)。
房租租賃經(jīng)常產(chǎn)生糾紛，因?yàn)檫@是持續(xù)性合同，而情況一直在變化，需要雙方誠(chéng)實(shí)謹(jǐn)慎，盡量提前約定好，沒(méi)有約定按照法律，行政法規(guī)，規(guī)章，嚴(yán)格履行合同。
當(dāng)然，更重要的是擦亮眼睛，因?yàn)槟悴粌H是租了房子，還選擇了合作伙伴。雙方誠(chéng)實(shí)守信，才能讓一切圓滑順暢。
法律作為最后一道防線，守的是底線。