買過房子的人都知道，并不是繳納完房款、簽好房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證。不過現(xiàn)在有新的政策，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了，改換成不動產(chǎn)證。

一、不動產(chǎn)權證是不是大產(chǎn)權房？

不動產(chǎn)權證是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書的簡稱，是指證書權利人對該不動產(chǎn)物權的享有證明，其由縣級以上的國土資源部進行制定，其證書上蓋的章一般是XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。

小產(chǎn)權房不能辦不動產(chǎn)證。小產(chǎn)權房實質是違法建筑，農民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認可與保護，所以想要辦理不動產(chǎn)權證書也是不可能的。三種不同的小產(chǎn)權房類型：主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言。我們都知道，商品房通常都是先將所有房子的產(chǎn)權先辦在開發(fā)商的名下，再進行轉移。在這里，就習慣性的把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，而購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。這主要是因為購房人的產(chǎn)權主要是開發(fā)商的總權中分割出來的；在房屋需要進行過戶轉移的時候是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，如果說不要再繳納土地出讓金便可以直接過戶的我們稱之為大產(chǎn)權，而要補繳土地出讓金才能夠上市交易的房子叫小產(chǎn)權。按這種解釋，我們也很容易對號入座：普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房；不動產(chǎn)權證的發(fā)證機關不同來區(qū)分，如果是國家認可的并發(fā)放的產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，但是也有一些房子的產(chǎn)權證書大家會看到是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，此外，又可以被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，而這種產(chǎn)權通常不會被法律所認可和保護。

二、哪些房子拿不到不動產(chǎn)證？

1、小產(chǎn)權房

對于購買小產(chǎn)權房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權房是指在集體土地上建設的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

2、未滿5年的經(jīng)濟適用房

購房者購買的經(jīng)濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因為經(jīng)濟適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

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