首先我們將房屋征收分為征收決定程序、征收補償程序、搬遷程序來進行講解。

一、征收決定程序：

1、建設(shè)單位提出用地申請，政府啟動房屋征收程序。要用地，就要先提出申請。

2、房屋征收部門組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，并適時公布調(diào)查結(jié)果。這時候征收部門告知不得擴建改變、暫停手續(xù)辦理。這種時候就建議大家不要再去擴建精裝等這些是都不給補償?shù)摹?br>
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

4、政府組織有關(guān)部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。這個時候大家一定就要注意了！我們第一次不需要通過任何法律手段來維權(quán)的時候到了，覺得這個方案不合理那么可以提出我們的意見建議。

5、征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況并根據(jù)公眾意見對征收補償方案的修改情況。政府收到我們的意見建議之后要對補償方案進行修改的。

6、政府按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。

7、征收補償費用足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩Ｔ谶@一步的時候，補償款已經(jīng)全部到位了。

8、市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權(quán)。這時候咱們被征收人就會看到政府發(fā)布的征收決定。

9、被征收人對征收決定不服的，可申請行政復議，也可提起行政訴訟。

二、征收補償程序

10、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機抽取等方式選定。大家需要注意的是這個房地產(chǎn)評估機構(gòu)是被征收人選的，不是征收方自己決定的，現(xiàn)實中有很多都是征收方直接覺得，那么過程可能涉及違法。

11、房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。

在這一步的時候如果覺得評估結(jié)果不對，我有120的房屋，評估卻給我說只有80平，那么明顯是不合理的。那10日內(nèi)就可以去提起復核，這個時間很重要。

12、被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這個時候可以根據(jù)自己的實際情況選補償方式了。

13、房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議里面所有的補償標準都是寫好的，要仔細看。

14、政府根據(jù)補償決定給予被征收人補償；被征收人在補償決定確定的搬遷期限（不少于90日）內(nèi)完成搬遷。

三、搬遷程序

15、房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議，被征收人在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。（不少于90日）