【上海樓市調(diào)控 法拍房納入限購】記者從上海市房管局獲悉，繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到，競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。此外，剩余價(jià)款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 又開始了又開始了，法拍房也得讓位于房地產(chǎn)政策。

2. 本來就該限，人家很多城市法拍股權(quán)都僅限本地戶口。

3. 有多套房子的是不是應(yīng)該每年征收大額的房產(chǎn)稅？

4. 上海法拍房納入限購了，這太好了，樓市調(diào)控加碼對(duì)股市和實(shí)體行業(yè)是重大利好 。

5. 年初火爆的樓市挨了整整一套樓市調(diào)控組合拳，大家覺得輕重如何？

今日學(xué)法：怎樣規(guī)避法拍房的法律風(fēng)險(xiǎn)？

1、實(shí)地考察

（1）確認(rèn)房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買。除非價(jià)格真的很便宜，你能接受買了之后長期無法入住。

（2）去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費(fèi)情況，去相關(guān)部門查水電欠費(fèi)情況，綜合衡量再?zèng)Q定是否要購買。

（3）看看房子是否存在漏水等質(zhì)量問題。

（4）詢問周邊鄰居，問問房子有沒有發(fā)生過事故等。

2、與執(zhí)行法官核實(shí)相關(guān)情況

（1）是否負(fù)責(zé)騰房。如法拍房有人居住且法院不負(fù)責(zé)騰房的，堅(jiān)決不買。

（2）是否可以貸款。很多法拍房是不能貸款的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。

（3）是否已經(jīng)下證。了解房屋權(quán)是否取得房產(chǎn)證。

（4）稅費(fèi)的承擔(dān)情況。如果稅費(fèi)由買方承擔(dān)的話，建議綜合考慮是否真的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

3、與稅務(wù)部門了解稅費(fèi)情況

房屋年限、房屋歸屬等與應(yīng)交稅費(fèi)密切相關(guān)，咨詢稅務(wù)部門能較準(zhǔn)確的預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費(fèi)情況。

4、核查落戶及學(xué)位占用

（1）去房屋所在地的派出所核查戶口簿登記的情況。

（2）去房屋所在學(xué)校查詢學(xué)位使用情況。

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