貸款是大部分的購房者在買房時(shí)會(huì)選擇的方式，在不清楚銀行貸款條件的情況下去辦理貸款，往往會(huì)帶來一系列不必要的麻煩。按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

一、貸款買房銀行發(fā)放貸款流程是什么？

1.選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

2.貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4.簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6.開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。

二、買房銀行按揭需注意哪些問題？

1.申請房貸需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇，并不是說貸款的額度越很大就越最好，要確定后期是需要付利率的，額度越很大，時(shí)間越久，那么需要的利率就越高。

2.在申請銀行貸款前，需要將最新的資料都準(zhǔn)備齊全，以免后期在準(zhǔn)備資料上浪費(fèi)過多的時(shí)間，此外，征信有問題的，還需要提前申請清除。

3.銀行工作人員會(huì)對于提交的資料進(jìn)行審核，因此申請者務(wù)必保證提供的資料真實(shí)，以免導(dǎo)致辦證貸款的時(shí)限變長，甚至引起不需要的麻煩。

4.如今，銀行貸款的還貸方式有兩種植：等額本息及等額本金，貸款者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇。

5.辦理了貸款以后，即使有了足夠的錢，也不用進(jìn)行提前還貸。若是真的想要還清債務(wù)，也要等到1年之后，并繳費(fèi)超過半年的還款額。

6.還貸人應(yīng)根據(jù)合同上約定的每月還款日進(jìn)行還貸，務(wù)必在還款日前將月供打入對應(yīng)的銀行卡中，以免引起不需要的麻煩。

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