不少老人會(huì)擔(dān)心子女在接受房產(chǎn)后推諉自己的贍養(yǎng)義務(wù)，甚至將自己趕出家門，自身的養(yǎng)老問題將無法保障。民法典物權(quán)編的一大亮點(diǎn)，是增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)。明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。

一、民法典宅基地居住權(quán)規(guī)定有哪些？

《民法典》第366條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《民法典》第367條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

《民法典》第368條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

《民法典》第369條規(guī)定：  居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

《民法典》第370條規(guī)定：  居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

《民法典》第371條規(guī)定：遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

二、宅基地翻建的原則是什么？

1.宅基地翻建原則一：依法依規(guī)原則

村民建房必須遵守《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及市有關(guān)村民建筑的各項(xiàng)規(guī)定。也就是宅基地翻建不符合規(guī)定的，是禁止翻建的。

2.宅基地翻建原則二：規(guī)劃先行原則

村民建房必須遵守“先規(guī)劃后建房”的基本原則，無規(guī)劃的原則上不能建房。村小組及村委會(huì)簽署建房意見再提交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所報(bào)鎮(zhèn)人民政府審批。鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對申報(bào)材料進(jìn)行審查，并委派人員實(shí)地調(diào)查。

3.宅基地翻建原則三：一戶一宅原則

每戶村民只能擁有一塊宅基地，宅基地面積不得超過175平方米，但是各地實(shí)際規(guī)定宅基地面積會(huì)有所差異，具體以地方規(guī)定的宅基地面積為準(zhǔn)。

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