一、選擇原則

1．避開重點(diǎn)區(qū)域

創(chuàng)業(yè)者可選擇依附于傳統(tǒng)商圈周邊的一些商住項(xiàng)目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業(yè)資源。以北京為例，據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)業(yè)者選擇團(tuán)結(jié)湖一帶商住項(xiàng)目，離國(guó)貿(mào)、三里屯、朝陽(yáng)門等商圈距離近，交通方便，但是租金比國(guó)貿(mào)大概平均要低1000元左右。

2．選擇小戶型樓盤

對(duì)于最初創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇小戶型是最經(jīng)濟(jì)的。以北京國(guó)貿(mào)復(fù)地國(guó)際公寓為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，一個(gè)50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。

3．租民宅辦公、居住

選擇民宅的最大的益處是租金低，一般來(lái)說(shuō)，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對(duì)于一些對(duì)辦公室的設(shè)施方面沒有特殊要求的人來(lái)說(shuō)，民宅是很實(shí)惠的選擇。

二、辦公用房租賃合同

出租人：xxx (以下簡(jiǎn)稱甲方)。電話：      

承租人：xxx (以下簡(jiǎn)稱乙方)。電話：      

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定,甲方愿意將位于**區(qū)**路****小區(qū)第**號(hào)樓**單元**樓***的私有樓房以每月租金    元租給乙方僅為單位辦公之用。租期   年，   年   月   日至   年   月   日。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致簽訂此合同以資共同自律遵守,不得反悔違約。

1.物業(yè)管理費(fèi)(包括水、電、暖、衛(wèi)生費(fèi)、電視閉路費(fèi))全部由乙方承擔(dān),并與租金同時(shí)付給甲方。

2 .乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全、綜合治理、環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定,不得從事非辦公等其他包括“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰居正常生活的違法違規(guī)違約活動(dòng)，否則一切后果有乙方承擔(dān)。

3.乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方式出售、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,否則甲方有權(quán)立即終止合同并追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

4.甲方同意乙方因?yàn)檗k公需要對(duì)該租住房進(jìn)行適當(dāng)裝修裝飾,其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修時(shí)不得隨意對(duì)房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造,亂接水、電、暖線路,不得破壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

5．甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)利，不得隨意追加租金。

6.合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽《租房合同外》。乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品，否則甲方在    日之后將對(duì)房?jī)?nèi)滯留物品按乙方自動(dòng)放棄物品處理，后果由乙方負(fù)責(zé)。

7.合同到期后乙方不再續(xù)租該房時(shí)，原屋內(nèi)由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價(jià)要求甲方付費(fèi)，應(yīng)作為雙方誠(chéng)信守諾愉快合作乙方友情贈(zèng)與甲方行為。

8.本合同由甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商。逐字逐句慎重認(rèn)可簽訂。合同內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減、修改、涂抹、偽造。因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約,違約方付對(duì)方違約金     元，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

9.合同簽訂立即生效時(shí)乙方必須向甲方一次性付清租期全部租金    元及物業(yè)管理費(fèi)(包括水、電、暖、衛(wèi)生費(fèi)、電視閉路費(fèi))    元,共計(jì)    元，大寫    元，甲方同時(shí)向乙方簽寫收款收據(jù)。

10. 合同簽訂生效日期:     年    月    日 。

11.此合同共    頁(yè)甲乙雙方各執(zhí)壹份。