物業(yè)管理主要是針對共用部位、共用設施設備等“物”進行管理，是基于對“物”的管理來間接服務“人”。

一、業(yè)主的主導地位主要是通過業(yè)主享有的權(quán)利來體現(xiàn)的，《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權(quán)利：

1、參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見，行使表決權(quán)；

2、推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員，享有被選舉權(quán)；

3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

4、提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

5、提出制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

6、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

7、督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

8、督專項維修資金的管理和使用；

9、對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

此外業(yè)主還享有對建筑物區(qū)分所有權(quán)，即
　　第一、業(yè)主對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。
　　第二、業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。
　　第三，業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)（該項權(quán)利也是《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利即上文介紹的權(quán)利）。

二、作為業(yè)主，在關注權(quán)利的同時，也應當明確自身義務并認真履行，業(yè)主在物業(yè)管理活動中具有以下義務：

1、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；

2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

3、配合物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同和管理規(guī)約實施的物業(yè)管理活動；

4、按照物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費；

5、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

6、按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金；

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

以上便是法律規(guī)定的在物業(yè)管理中業(yè)主的權(quán)利和義務。