一、房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效的要求

房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)則，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)則，有以下幾種：

 1、通常時(shí)效：是指其他法令有格外規(guī)則除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)則的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人曉得或應(yīng)當(dāng)曉得權(quán)利被損害之日起計(jì)，超越二年，人民法院不予受理。

 2、格外時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。

 3、最長時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)則“從權(quán)利被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不曉得或許不應(yīng)該曉得自個(gè)的權(quán)利被損害，懇求人民法院維護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效以內(nèi)提出，超越二十年，人民法院不予維護(hù)。 

 4、通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決議之日起核算，沒有通過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知曉作出詳細(xì)行政復(fù)議之日起核算。

5、對行政處分不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)則：對行政處分不服的，能夠在收到處分決議三日起三十日內(nèi)向人民法院提申述訟。可是因?yàn)樽鞒鲈敿?xì)行政處分的行政機(jī)關(guān)沒有奉告當(dāng)事人的訴訟權(quán)或許申述期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院申述的，可按照最高人民法院《對于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干疑問的意見》(試行)第三十五條的規(guī)則，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際曉得訴訟權(quán)或申述期限時(shí)核算，時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。 

二、房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效 

房產(chǎn)糾紛訴訟通常時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付房錢訴訟時(shí)效為一年，最長訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，的確不是因?yàn)樵娴牟铄e(cuò)，而是因?yàn)椴豢煽沽蛟S其他妨礙不能行使懇求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從妨礙緣由消除之日起，訴訟時(shí)效期間持續(xù)核算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，有必要幫忙業(yè)主辦理好房產(chǎn)證，不然，就要承擔(dān)違約責(zé)任。 

詳細(xì)的房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效分為三種狀況：

1、 房產(chǎn)糾紛通常訴訟時(shí)效：2年 

通常時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)則的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)利人曉得或應(yīng)當(dāng)曉得權(quán)利被損害之日起計(jì)，超越兩年，人民法院不予受理。 

2、 房產(chǎn)糾紛格外訴訟時(shí)效：1年 

格外時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)則“延付或許拒付房錢”的狀況，訴訟時(shí)效為一年，超越一年的，人民法院不予受理。

3、房產(chǎn)糾紛最長訴訟時(shí)效：20年 

最長時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)則“從權(quán)利被損害之日起超越二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不曉得或許不應(yīng)該曉得自個(gè)的權(quán)利被損害，懇求人民法院維護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效以內(nèi)提出，超越二十年，人民法院不予維護(hù)。 

綜上所述，通常訴訟時(shí)效和格外訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人曉得或許應(yīng)當(dāng)曉得自個(gè)的權(quán)利被損害之日起核算，而最長時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被損害之日起核算。