解除權(quán)的行使要符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的條件。當(dāng)事人一方主張解除合同，必須通知對(duì)方。行使解除權(quán)必須及時(shí)，法律規(guī)定特別程序的，應(yīng)當(dāng)遵守特別程序的規(guī)定。

　　約定解除或法定解除的條件成就之后，合同并不能當(dāng)然解除。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！边@里的“應(yīng)當(dāng)”是必須的無條件的這樣做，也就是說要解除合同，首先要經(jīng)過通知對(duì)方這一法定程序。合同當(dāng)事人還需要按照法定的程序，行使合同解除權(quán)。無論是約定條件解除還是法定條件的解除，一方當(dāng)事人在行使解除權(quán)解除合同關(guān)系時(shí)，主要應(yīng)遵循如下程序：

　　（一）解除權(quán)的行使應(yīng)遵守合同解除的條件，即符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的條件。只有在出現(xiàn)了法律規(guī)定或者當(dāng)事人在合同中事先約定的解除條件情況下，一方才可以行使解除權(quán)，而不必征得對(duì)方同意。

　　（二）應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，即在解除條件出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人一方主張解除合同的，必須通知對(duì)方。在當(dāng)事人享有法定或者約定解除權(quán)的情況下，當(dāng)事人單方面行使解除權(quán)的，雖然不需要征得對(duì)方當(dāng)事人的同意，但必須將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，該通知到達(dá)對(duì)方時(shí)方發(fā)生解除合同的效果，合同隨之解除。解除權(quán)人不通知對(duì)方的，不得解除合同，合同仍然有效。解除權(quán)人主張解除合同時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)采用書面的形式通知對(duì)方當(dāng)事人。當(dāng)事人在作出解除合同的通知以后，不得隨意撤銷。

　?。ㄈ┙獬龣?quán)的行使必須及時(shí)。在一方享有解除權(quán)時(shí)，如果該方長(zhǎng)期不行使解除權(quán)，勢(shì)必影響當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的確定，必須及時(shí)決定，不能久拖不決。故一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)行使的有效期限內(nèi)及時(shí)主張解除合同，超過該期限不行使解除權(quán)，則喪失解除權(quán)，合同繼續(xù)有效。

　　（四）法律規(guī)定特別程序的，應(yīng)當(dāng)遵守特別程序的規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條第二款的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！奔捶?、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，當(dāng)事人必須按照規(guī)定辦理這些手續(xù)。這類合同不僅其成立、生效需要辦理這些手續(xù)，而且變更和解除時(shí)也應(yīng)當(dāng)辦理。對(duì)這類合同行使解除權(quán)，該合同應(yīng)在向有關(guān)主管部門辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后才解除。否則，不發(fā)生解除的效力。

       （五）其他應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)。經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)公證解除合同的，應(yīng)當(dāng)在原公證機(jī)構(gòu)審查和備案。合同有擔(dān)保的，解除合同的通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)擔(dān)保人。雙方當(dāng)事人因解除合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可向合同仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴，由其確認(rèn)解除合同的效力。在這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院只能確認(rèn)解除合同行為的效力，而不能解除當(dāng)事人合法有效的合同。有的當(dāng)事人有權(quán)解除合同，但未經(jīng)通知對(duì)方，就直接向人民法院起訴，要求法院解除其與對(duì)方的合同，這有悖于我國(guó)《合同法》第九十六條的立法精神。