1、促進(jìn)物的有效作用

在用益物權(quán)法律制度條件下，用益物權(quán)人可以通過(guò)對(duì)他人之物的使用獲得利益，從而使人們?cè)诓荒苋〉没虿槐厝〉媚承┪锏乃袡?quán)時(shí)，也能利用該物而獲得利益。所有人通過(guò)設(shè)定用益物權(quán)，以取得一定利益為條件，將其所有物交由他人使用收益，因此所有人可以不必直接或親自使用其所有物也能獲得利益。在物的所有人和使用人都取得利益時(shí)，說(shuō)明了物的使用價(jià)值得到了更有效的實(shí)現(xiàn)。存在這樣一個(gè)利益機(jī)制的社會(huì)，整個(gè)社會(huì)的物質(zhì)資料就會(huì)得到有效的利用，社會(huì)的整體利益也將不斷提高。

2、保障物的使用過(guò)程中的利益平衡

與人的不斷擴(kuò)展的需要相比較，社會(huì)總體財(cái)富是相對(duì)稀缺的。在法律制度的實(shí)施與實(shí)現(xiàn)的社會(huì)歷史過(guò)程中，進(jìn)至當(dāng)今時(shí)代，沒(méi)有被法律賦予所有權(quán)之物已相當(dāng)稀少，人們已經(jīng)不能通過(guò)發(fā)現(xiàn)無(wú)主物來(lái)實(shí)現(xiàn)其生產(chǎn)與生活的需要。因此，所有權(quán)的絕對(duì)性將極大的限制非所有權(quán)人對(duì)物的利用，因而肯定并堅(jiān)持所有權(quán)的絕對(duì)性的物權(quán)制度不利于物的有效利用，不符合社會(huì)公益，不適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展。用益物權(quán)制度便是解消所有權(quán)的絕對(duì)性，為非所有權(quán)人利用他人之物而建立的物權(quán)制度。在當(dāng)代，用益物權(quán)制度不僅是在物的所有人和利用人之間維持利益平衡，還要維持社會(huì)與物的所有人及利用人之間的利益平衡。

3、維護(hù)物的利用價(jià)值

1，確定主體的權(quán)利義務(wù)模式。用益物權(quán)制度將在物的利用過(guò)程中所發(fā)生的不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系予以歸納，由此設(shè)定不同種類的用益物權(quán)，如地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等。2，公示既有用益物權(quán)。用益物權(quán)制度通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的方式，對(duì)已設(shè)立的用益物權(quán)予以公示，以此向社會(huì)表明特定物上的權(quán)利狀態(tài)。在現(xiàn)代社會(huì)用益物權(quán)的登記，不僅具有明確權(quán)利歸屬、保障交易安全的傳統(tǒng)作用，還具有保護(hù)社會(huì)資源、維護(hù)物的長(zhǎng)久效用的意義。3，規(guī)制用益物權(quán)變動(dòng)方式。用益物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，會(huì)引起當(dāng)事人之間利益關(guān)系的變化。用益物權(quán)制度將物權(quán)變動(dòng)的方式法定化，確定既有用益物權(quán)在發(fā)生某種變化的條件、方式和效果，以此來(lái)衡定主體之間的利益關(guān)系。