1、關(guān)于遺留房屋典權(quán)的確認(rèn)問題。

凡是在中國法律、政策允許的范圍內(nèi)的房屋典權(quán)關(guān)系，均應(yīng)予以承認(rèn)和保護(hù)。房屋典權(quán)關(guān)系在土改中已經(jīng)解決的，不能變動。如，地主在農(nóng)村的出典房屋確權(quán)給勞動人民的，典權(quán)關(guān)系消滅，原出典人現(xiàn)持典契要求回贖的，不應(yīng)準(zhǔn)許，已經(jīng)回贖的，應(yīng)當(dāng)退回。地主出典房屋沒有被沒收，又沒有超過回贖期間的，應(yīng)保護(hù)其典權(quán)關(guān)系。

2、關(guān)于典期和回贖權(quán)的認(rèn)定問題。

按照最高人民法院(關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見)第58條規(guī)定的精神，當(dāng)事人之間約定有典期的，典期屆滿，出典人要求回贖的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人約定回贖期的，出典人逾期不贖，或雖未約定回贖期但典期屆滿逾期十年不贖的，則出典人要求回贖的，不應(yīng)準(zhǔn)許，應(yīng)視為絕賣，當(dāng)事人之間沒有約定典期的，出典人要求回贖的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但從典權(quán)關(guān)系成立之日起三十年內(nèi)未回贖的，出典人不得回贖，應(yīng)視為絕賣。對當(dāng)事人在典期內(nèi)或典期屆滿后，約定延長典期的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

3、關(guān)于回贖典價的計算問題。

這是審判實踐中比較棘手的一個問題。專家認(rèn)為，考慮到物價因素及歷史因素，出典人回贖房屋的，一般應(yīng)以實物來計算回贖典價。具體做法是：先計算出典權(quán)設(shè)定時典價能購買房屋或其他實物的數(shù)量，然后將相同數(shù)量的房屋或其他實物折合成現(xiàn)金，該現(xiàn)金即為回贖典價。例如，在典權(quán)設(shè)定時，四間房屋的典價為500元人民幣，該典價在當(dāng)時能購買二間房屋，若現(xiàn)在這兩間房屋能折合2000元人民幣，則出典人應(yīng)以2000元人民幣回贖房屋。按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第120條的規(guī)定，承典人要求出典人高于原典價回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價的，應(yīng)當(dāng)按回贖時市場零售價格折算。應(yīng)當(dāng)指出，這里所指的原典價，應(yīng)當(dāng)是用實物折算后的典價，而不是承典人最初支付的典價。也就是說，承典人不能要求出典人以高于用實物折算后的典價回贖房屋。

4、關(guān)于出典人要求回贖房屋，而承典人又無房可住的處理問題。

專家認(rèn)為，對于這個問題，應(yīng)根據(jù)實際情況，結(jié)合民法的基本原則加以處理。如果出典，人不缺房住，則可以將出典房屋全部或部分找貼賣給承典人，或回贖后租賃給承典人，如果出典人亦缺房居住的，則可以回贖部分房屋，或回贖全部房屋，然后租賃給承典人部分房屋?？傊?，對這類問題的解決，切忌一刀切，以維護(hù)公民生活的安定。