一、出租房屋的合法條件

為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：（1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；（2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；（3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；（4）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；（5）住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；（6）房屋能正常使用。

二、不得出租情形

依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權(quán)屬有異議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

三、出租房屋法律手續(xù)

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此，房屋租賃雙方當事人應(yīng)當辦理以下法律手續(xù)：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；（3）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

四、房屋租賃合同條款

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1．雙方當事人的情況；

2．住房具體情況；

3．住房用途；

4．租賃期限；

5．房租及支付方式；　

6．住房修繕責任；

7．住房狀況變更；

8．轉(zhuǎn)租的約定；　　

9．違約責任；

10．租賃合同的變更和終止。