一、什么是二房東

二房東，通俗來說是從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。目前市場中二房東主要分為兩類：其一是為了分攤租金，租下整套房屋后尋找合租者；而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價。實際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠大于前者。

二、如何避免風險

在目前租賃市場中，對于很多承租人來說，找到的房源不是中介就是二房東，尤其對于缺乏社會經(jīng)驗的畢業(yè)生而言，在租房時很容易受騙，而且自我權(quán)益的維護意識也很淡薄。

因此在和二房東租房時一定要提起注意，在沒有確認房東本人的各項證明的情況下，就與號稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡單的書面或者口頭合同，是租住二房東房屋所面臨的最大的隱患。否則一旦遇到糾紛，將對于房客造成無法估量的風險。

下面列舉了幾點在和二房東簽訂房屋合同時應(yīng)注意的問題以避免風險的發(fā)生：

1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細；

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；

5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

不管您是和中介還是二房東或是原業(yè)主簽租賃合同，都需要您對房屋的權(quán)屬問題仔細確認，都要查看對方的各類證件、保存聯(lián)系方式以維護自己的權(quán)益。當您和二房東租房因此而發(fā)生糾紛時，盡量咨詢相關(guān)律師，及時的維護自己的權(quán)益，不要因為覺得金額比較少就忽視對自己權(quán)益的保護。