定金擔(dān)保合同首先應(yīng)當(dāng)具備合同成立的一般要件，而其又作為一種擔(dān)保合同，法律還規(guī)定其成立必須具備特殊的要件。定金合同成立條件如下：

1、當(dāng)事人就定金擔(dān)保的內(nèi)容達(dá)成合意。合意即當(dāng)事人之間就合同的主要條款達(dá)成意思一致，是合同成立的必經(jīng)程序，任何合同都要經(jīng)過(guò)要約和承諾的過(guò)程。但是由于定金擔(dān)保合同是從合同，主合同當(dāng)事人與定金合同的當(dāng)事人完全相同，因此準(zhǔn)確地確定當(dāng)事人的意思表示是主合同的內(nèi)容還是定金合同的內(nèi)容，十分重要。

否則，僅雙方當(dāng)事人達(dá)成合意，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先交付一定的金錢(qián)，很難確定其性質(zhì)是預(yù)付款還是定金。在定金合同采取主合同的部分條款的形式出現(xiàn)的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題尤其重要。此時(shí)，雖然定金合同在表面上看是主合同的一個(gè)部分，但是實(shí)質(zhì)上定金合同的內(nèi)容是獨(dú)立于主合同內(nèi)容的，兩者之間不能相互代替。

當(dāng)事人在訂立定金合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確“定金”的字樣，用語(yǔ)要規(guī)范，否則不能發(fā)生定金的法律效力。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

2、采取書(shū)面的形式。

定金擔(dān)保合同是要式合同，法律要求訂立定金合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。定金合同的目的在于設(shè)定定金擔(dān)保，定金擔(dān)保的設(shè)定應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的形式，即用書(shū)面形式訂立定金合同。

3、定金擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)記載清楚依法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容。如定金的性質(zhì)、數(shù)額、交付期限等等。

二、有關(guān)合同定金數(shù)額的規(guī)定

有關(guān)定金數(shù)額的規(guī)定，在我國(guó)擔(dān)保法中規(guī)定定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，具體的規(guī)定如下：

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、司法解釋第119條規(guī)定，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后，定金合同才成立。