所謂典權是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權利。

所謂租賃，是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為。在這種經(jīng)濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用（租金）。

二者區(qū)別在于：

1、典權是物權的一種，租賃只能算是債債權。因此，典權的權利效力強于租賃。

2、典權人對典物有處分收益的權利，可以轉典和出租。而承租人的此項權利不能擅自進行，需經(jīng)出租人同意。

3、典權因其用益物權的屬性，只針對不動產(chǎn)；而租賃的標的可以是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

4、典價（承典人支付給典權人的一定數(shù)額的金錢或實物）在回贖時反還承典人；租金不需返還。

5、期限上我國的司法實踐中，典權的最長期限為30年。超過30年的，應縮為30年（現(xiàn)法律規(guī)定：房屋典權期限不得超過20年，約定超過的部分無效）。

6、消滅方式的不同：典權的消滅方式有回贖，找貼，作絕，絕賣。租賃一一般是因期限屆滿或當事人意思解除而消滅。