繼承制度，是指依法將死者遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度，核心是財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而死者遺留的財(cái)產(chǎn)，也只有合法的財(cái)產(chǎn)才可繼承，稱之為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。而房產(chǎn)更是其重中之重，為此就就生活中常見(jiàn)的房產(chǎn)類型可能涉及的繼承問(wèn)題進(jìn)行了總結(jié)歸納。

1、擁有所有權(quán)的房產(chǎn)：

此類房產(chǎn)又可分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有。

單獨(dú)所有：即指公民個(gè)人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按法定繼承。

共同共有：一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

按份共有：和共同共有不同的是,按份共有中，死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。

2、只有使用權(quán)，可被繼承的房屋：

此類房屋包括央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，因政策允許繼承該房屋使用權(quán)但不允許該房屋上市交易，因此繼承人共同繼承對(duì)該房屋的使用權(quán)。

3、只有使用權(quán)，不可被繼承的房屋：

此類房屋包括公租房、“小產(chǎn)權(quán)房”。

公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。

 按照我國(guó)現(xiàn)有的法律和政策，國(guó)家不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋也即“小產(chǎn)權(quán)房”不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。

第3類：農(nóng)村宅基地及上房屋：

宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問(wèn)題。

如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒(méi)有問(wèn)題的。

如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，因宅基地使用權(quán)具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，但是建造在宅基地之上的房屋可以被繼承。