一、定義

物業(yè)租金是指物業(yè)權利人轉讓物業(yè)的使用權給承租人而按約定條款定期分次向承租人的“報酬”，也就是物業(yè)出租人定期獲得的收入。對出租者來說，它是讓渡這部分產(chǎn)權而的報酬；對承租者來說，它是獲得并享用這部分產(chǎn)權的條件和代價。物業(yè)租金的構成包物業(yè)的購置成本、利息、營業(yè)費用和投資利潤。

二、類型

物業(yè)租金是就是房屋的租賃價格，是房屋分期出售其使用價值的貨幣表現(xiàn)。目前，物業(yè)租賃市場上存在著福利租金、半成本租金、成本租金、商品租金和市場租金等幾種類型。

1．福利租金

福利租金就是國家根據(jù)當時的政治、經(jīng)濟需要和居民的承受力以及其他因素，而決定的實際執(zhí)行租金。在這種情況下，國家和單位對房屋租金的結收，只要求部分保證房屋的日常維修養(yǎng)護和管理費開支，其不足部分由財政補貼。目前，在國有公房和單位自管公房中，還有相當部分實行這種低租金福利制。

2．半成本租金

半成本租金就是業(yè)主或經(jīng)營單位以低于成本租金的價格水平出租房屋。這種租金一般是在福利租金基礎上考慮了折舊費。因而租金收入可適當滿足物業(yè)日常養(yǎng)護和必要修繕的要求，初步實現(xiàn)以租養(yǎng)房的目的。目前，絕大多數(shù)城市出現(xiàn)公有物業(yè)和辦公、醫(yī)療、教育等用房，一般都采用這種形式。

3．成本租金

成本租金是按折舊費、修繕費、管理費、投資利息和稅金等因素構成的。這種租金體現(xiàn)了物業(yè)價值的最低經(jīng)濟界限，只能維持物業(yè)的簡單再生產(chǎn)，達到盈虧平衡。目前，少數(shù)城市和一部分大企業(yè)出租公有住房和辦公用房，采用的就是這種形式。

4．商品租金

商品租金就是按照物業(yè)理論價格確定的租金。這種租金體現(xiàn)了房屋的商品價值的內容，不僅能實現(xiàn)物業(yè)的擴大再生產(chǎn)，實現(xiàn)以租養(yǎng)房、以租建房的目的，而且能使房屋的租賃者獲得必要的利潤。目前，大多城市的工商企業(yè)用房均實行這種形式。

5．市場租金

市場租金又叫協(xié)議租金，是由租賃雙方協(xié)商議定的租金。這種租金體現(xiàn)了物業(yè)的價值與市場供求關系的影響。目前，各大中城市出租的商業(yè)樓宇、寫字樓、工廠大廈、商業(yè)鋪面等經(jīng)營性用房和住宅用房，均采用這種價格形式。

總之，我國公有住宅曾主要是以成本租金為主的。但是，隨著房地產(chǎn)市場的形成和發(fā)展、住房制度改革的不斷深化，房屋租金將逐步向商品租金和市場租金方向發(fā)展。