擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的“按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任”稱為保證債務(wù)，也有人稱保證責(zé)任。

擔(dān)保人具有法律規(guī)定的資格，即滿足所需條件：(一)與本案無牽連；(二)享有政治權(quán)利，人身自由未受到限制；(三)在當(dāng)?shù)赜谐Ｗ艨诤凸潭ㄗ∷?四)有能力履行擔(dān)保義務(wù)；(五)沒有明顯的違約記錄。而且擔(dān)保人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。

根據(jù)中國人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份(目前，指針對市區(qū)及開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)范圍內(nèi)城市正式房口)；

(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(3)具有購買住房的合同或協(xié)議；

(4)在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款；

(5)擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

住房公積金貸款，以自然人擔(dān)保的，擔(dān)保人必須符合下列條件：

1、 具有完全民事行為能力；

2、 具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，收入相對穩(wěn)定；

3、 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其帳戶內(nèi)有1年以上繳存額；

4、 無公積金貸款余額及其它不良債務(wù)；

5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

6、 擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。