建筑物等致人損害的責(zé)任主體應(yīng)該是對該建筑物進行直接控制、管理，并負(fù)責(zé)有妥善維護義務(wù)的人。一般而言，建筑物的所有人是最直接的對建筑物進行管理支配的人，是該侵權(quán)行為的責(zé)任主體。但是當(dāng)建筑物的所有人與實際占有、管理人不一致時，就要具體分析責(zé)任人。例如甲將其房屋出租給乙，在乙租賃期間，陽臺上的花盆墜落致使丙受傷，承擔(dān)賠償責(zé)任的就應(yīng)是乙，因為乙是對房屋進行直接管理的人。

建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

下列情形，由所有人或者管理人承擔(dān)賠償責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外：

(1)道路、橋梁、隧道等人工建造的構(gòu)筑物因維護、管理瑕疵致人損害的。因設(shè)計、施工缺陷造成損害的，由所有人、管理人與設(shè)計、施工者承擔(dān)連帶責(zé)任。

(2)堆放物品滾落、滑落或者堆放物倒塌致人損害的。(3)樹木傾倒、折斷或者果實墜落致人損害的。

該行為的構(gòu)成要件包括：

1.須有建筑物或建筑物上的擱置物、懸掛物，或構(gòu)筑物、堆放物等致人損害的行為。所謂建筑物包括與土地相連的各類人造設(shè)施，如房屋、橋梁、碼頭、隧道、廣告牌、電線桿等。擱置物、懸掛物是與建筑物相連的位于高處的附屬物，如陽臺上的花盆、懸掛于窗外的空調(diào)等。因這些物件的倒塌、脫落或墜落，造成他人損害的，適用建筑物致人損害的侵權(quán)行為。

2.存在損害事實。建筑物及其附屬物給他人造成了人身或財產(chǎn)損失。

3.建筑物致害行為與損害事實間有因果關(guān)系。即損害后果是由建筑物的倒塌、脫落或墜落造成的。

4.建筑物的所有人或管理人有過錯。建筑物致人損害的侵權(quán)行為同樣適用過錯推定責(zé)任原則，即一旦發(fā)生建筑物致人損害的后果，便推定其所有人或管理人有過錯，除非所有人或管理人自己舉證證明自己無過錯，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。