購房定金指購房合同當(dāng)事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購房定金是保證購房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購房違約責(zé)任的形式。

一、定金與訂金的差別

“定金”與“訂金”雖一字之差，但其反映的法律性質(zhì)和法律后果卻不一樣。所謂“定金”，既是一種重要擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任的形式。

①從定金罰則來說，定金為解約定金，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②從定金證約來看，具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。③從定金給付來看，具有預(yù)先給付的性質(zhì)，即定金于債務(wù)履行后可以抵作價款。

而“訂金”一詞在法律上則沒有明確的規(guī)定，所以在購房交易等經(jīng)濟(jì)活動中容易同“定金”相混同。其中很重要的一點(diǎn)是：“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同。“訂金”雖然也具有預(yù)付款性質(zhì)，這是同“定金”的相同之處；但“訂金”不起任何擔(dān)保作用，若賣房方違約，買房方無權(quán)要求其雙倍返還款項(xiàng)，而只能得原額；若購房方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，“訂金”就只能作為對賣方保留本戶型期間損失的賠償，不退還買方。所以“訂金”有時也被稱為房屋認(rèn)購金、房屋誠意金。

由于“訂金”與“定金”的法律后果不同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對尚未簽訂正式購房合同的后果、簽訂正式購房合同的最后期限、房價的約定、房屋預(yù)留的期限、開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確的詳細(xì)規(guī)定。特別是購買期房時，一定要注意房屋認(rèn)購書所約定的內(nèi)容和商品房銷售合同的簽訂。分清“定金”同“訂金”各自承擔(dān)的含義和后果，以避免日后一些不必要的麻煩和糾紛。

二、與預(yù)付購房款的區(qū)別

購房定金是購房者向售房單位或個人交納的表示愿意并確定購買指定住房的一定數(shù)額的貨幣。購房定金不是購買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時，為了保證合同的履行由當(dāng)事人一方先行支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。合同履行以后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作購房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無權(quán)再要回定金；接受定金方如果不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這樣，當(dāng)事人為避免定金的制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使雙方認(rèn)真履行合同，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。

購買住房的預(yù)付款是購買住房的當(dāng)事人在沒有人住所要購買的住房前預(yù)先支付給售房單位或個人的占房價一定比例的資金。預(yù)付款也是根據(jù)住房的買賣合同的約定交納的。預(yù)付款與定金的根本區(qū)別是定金有擔(dān)保作用，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用。住房買賣的雙方在不履行買賣合同時，交納預(yù)付款的一方有權(quán)要求退還預(yù)付款，接受預(yù)付款的一方可以如數(shù)退還給另一方。

三、購房定金

由于某些原因和理由，不想買房了，已經(jīng)交的購房定金是否能要回來？對此，要根據(jù)具體案情而定。

定金從理論上分為以下幾種：

1.立約定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

2.成約定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

3.違約定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保，交納定金一方違約的，無權(quán)要求返還定金；收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

4.解約定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

因此，要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質(zhì)是有無約定，如何約定以及不能買房的原因和理由，具體分析判斷。