我國法律法規(guī)對特定情況下的房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)公證要求其必須進(jìn)行房地產(chǎn)公證。

一、依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記的，一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同公證文書：

1、外國自然人；

2、華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；

3、港、澳、臺居民；

4、在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。

二、司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類事項必須辦理公證：

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”

4、有關(guān)房產(chǎn)的有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。