一、定金罰則的適應條件

定金罰則是定金制度之核心，對于如何適用定金罰則，《擔保法》第89條對其內(nèi)容做了規(guī)定，《擔保法解釋》做了較為詳細的補充規(guī)定：

（1）適用定金罰則的基本條件。除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外，適用定金罰則的基本條件是當事人出現(xiàn)根本違約。一般違約行為如無礙于合同主要目的實現(xiàn)，不能適用定金罰則。

（2）當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。當然，如果主債務本身為不可分之債，部分履行對債權(quán)人無益的，自然不能按照本條規(guī)定處理。

（3）定金罰則的除外?！稉７ń忉尅返?22條規(guī)定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

二、審判實踐中，適用定金罰則時須注意以下幾個方面：

（1）非因合同當事人一方的過錯而導致合同的不能履行，比如說是不可抗力，或者是因同時履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)等原因而導致不能履行合同，此時不能適用定金罰則。

（2）在不完全履行合同的情況下，應區(qū)別對待適用定金罰則?！睹穹ㄍ▌t》、《合同法》及《擔保法》均僅提到在一方不履行債務時可適用定金罰則，但不完全履行合同時能否適用定金罰則則沒有規(guī)定。只有在一方不完全履行的合同的行為將導致根本違約，致使另一方的訂立合同的目的不能實現(xiàn)的情況下，方可適用定金罰則。

（3）在雙方均違約的情況下，應都不具有請求適用定金罰則的主體資格，不能適用定金罰則。但也有例外，若在一方有重大違約行為而致根本違約，另一方僅有輕微違約行為，在此情況下，不適用定金罰則，有失公平，也有違誠實信用原則。