(一)反擔(dān)保抵押合同類別的認(rèn)定。

抵押權(quán)可以分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。反擔(dān)保中的內(nèi)容不符合特殊抵押權(quán)登記，自然將反擔(dān)保抵押登記認(rèn)定為一般性抵押登記。

(二)抵押權(quán)人應(yīng)該為擔(dān)保公司。

《擔(dān)保法》第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定?！痹诠ぷ髦形覀儜?yīng)將本擔(dān)保合同，即債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的借款合同識為主合同。而本擔(dān)保合同項(xiàng)下的反擔(dān)保合同識為從合同。抵押合同中的主體是擔(dān)保公司和本擔(dān)保中的債務(wù)人或債務(wù)人之外的其他人。但是，在反擔(dān)保抵押登記中，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請人，要注意反擔(dān)保合同與本擔(dān)保合同之間的關(guān)系。所以抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保公司一方。

(三)抵押登記權(quán)利金額認(rèn)定。

在實(shí)踐中，本擔(dān)保合同的金額由動產(chǎn)、不動產(chǎn)、銀行票據(jù)等一并構(gòu)成本擔(dān)保合同的主債權(quán)。而房屋抵押從合同僅僅是主合同中的一部份?！稉?dān)保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！?/p>

(四)抵押存續(xù)日期認(rèn)定。

《擔(dān)保法》第五條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定?！彼?，房屋抵押從合同的抵押登記存續(xù)期不能超出主合同的登記存續(xù)期限。