一、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是指基于法律行為之外的事實(shí)因素而導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，不經(jīng)登記或交付即可直接生效。

非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，雖然不經(jīng)公示即能生效，但畢竟與物權(quán)公示公信原則的要求不符，為維護(hù)交易的安全，法律通常對(duì)物權(quán)取得人的處分權(quán)進(jìn)行一定的限制。我國《物權(quán)法》第31條規(guī)定：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

二、非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的特點(diǎn)

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，該類物權(quán)變動(dòng)主要有以下特點(diǎn)：

1、必須依據(jù)法律的規(guī)定產(chǎn)生。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)并非基于權(quán)利人的意思表示，而是基于法律直接規(guī)定的原因，例如征收、繼承和法院判決等事實(shí)而產(chǎn)生，只要發(fā)生法律規(guī)定的情況，就會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，不取決于當(dāng)事人的意思表示。

2、必須有特定的事實(shí)或者事實(shí)行為發(fā)生。這些事實(shí)或者事實(shí)行為包括法院或者仲裁委員會(huì)的法律文書、政府的征收決定和合法建造、拆除房屋等。

3、不以登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。登記作為一種物權(quán)變動(dòng)的公示方式，可以使人們通過外部察知的方式了解物權(quán)的變動(dòng)狀況，從而保護(hù)了交易的安全。但是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不必進(jìn)行登記便可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因?yàn)閷?dǎo)致物權(quán)非基于法律行為變動(dòng)的事實(shí)發(fā)生其本身就具有一定的公示效果，尤其是因?yàn)檎魇?、法院判決等事實(shí)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，甚至比物權(quán)公示的效果還要強(qiáng)，當(dāng)事人因此取得的物權(quán)能夠滿足物權(quán)排他性的要求，因而可以不經(jīng)公示直接生效。

4、此種物權(quán)變動(dòng)現(xiàn)象是物權(quán)變動(dòng)的例外?；诜尚袨榈奈餀?quán)變動(dòng)是物權(quán)變動(dòng)的主要類型，是商品流通最重要、最常見的表現(xiàn)形式，而非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)只是物權(quán)變動(dòng)的例外情況。

三、非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的限制

需要指出的是，上述非基于法律行為所發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，其生效雖不取決于以登記進(jìn)行公示，但是如果依法需要辦理登記而沒有辦理登記的，權(quán)利人不得處分該物權(quán)，即便事實(shí)上處分也不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因?yàn)榉腔诜尚袨樗l(fā)生的物權(quán)變動(dòng)無需公示，物權(quán)狀態(tài)難為社會(huì)公眾察知，如果允許權(quán)利人在需要登記而未登記的情況下任意處分物權(quán)，則可能對(duì)物權(quán)相對(duì)人的利益造成危險(xiǎn)，故有必要對(duì)其處分權(quán)作必要限制。《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”