一、因人民法院、仲裁委員會的法律文書而產(chǎn)生的物權(quán)變動

《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?！狈晌臅碇ㄔ旱呐袥Q或者仲裁委員會做出的裁決，是法院或者仲裁委員會依照事實(shí)和法律對自己受理的案件做所出的權(quán)威性裁判結(jié)果。因法院或者仲裁委員會的法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的，自法院的判決或者仲裁委員會的裁決生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動的效力。

二、因政府的征收決定而產(chǎn)生的物權(quán)變動

征收是指國家為了公共利益的需要，利用國家公權(quán)力強(qiáng)制將集體或者私人所有的財(cái)產(chǎn)歸為國家所有，并予以補(bǔ)償?shù)闹贫?。我國《憲法》?3條第三款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！薄段餀?quán)法》第42條也規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)?！闭魇帐俏餀?quán)變動中一種比較特殊的情形，是政府借助公權(quán)力以行政命令的方式取得自然人和法人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。征收一般具有如下特征：

第一，征收的主體一方是政府；

第二，征收對象是自然人或者法人的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

第三，征收須依據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序進(jìn)行；

第四，征收具有強(qiáng)制性，合法的征收行為自然人和法人必須服從；

第五，補(bǔ)償性，政府應(yīng)對被征收財(cái)產(chǎn)的自然人和法人給予補(bǔ)償。

《物權(quán)法》第42條在《憲法》規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了政府對被征收人的補(bǔ)償責(zé)任，規(guī)定：“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益”，“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”因征收導(dǎo)致物權(quán)變動的，自征收決定生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動的效力。

三、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)

《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。”繼承是將死者生前所有的于死亡時(shí)遺留的合法財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給繼承人所有的制度。遺贈是死者生前以遺囑的方式將自己所有的財(cái)產(chǎn)于死后贈與其法定繼承人以外的人的制度。自然人死亡后，其民事主體資格消滅，但其生前所有的財(cái)產(chǎn)卻并不隨之消滅，通過繼承和遺贈發(fā)生所有權(quán)變動，由繼承人和受遺贈人取得所有權(quán)。因繼承取得物權(quán)的，自法定繼承開始后或者遺囑生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動的效力。因遺贈取得物權(quán)的，自受遺贈人接受遺贈時(shí)發(fā)生物權(quán)變動的效力。

四、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而產(chǎn)生的物權(quán)變動

《物權(quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！痹摋l是對因事實(shí)行為而發(fā)生的物權(quán)變動所做的規(guī)定?！胺缮纤^事實(shí)行為是指不以人的意思作為生效的要素或者必要條件的行為?！笔聦?shí)行為發(fā)生法律上的后果直接來源于法律的規(guī)定，與人的意思表示要素?zé)o關(guān)。因?yàn)檫@種物權(quán)變動的效力直接來源于法律的規(guī)定，所以物權(quán)變動的效果并不取決于登記和交付，以事實(shí)行為成就時(shí)產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。例如，房屋所有人將屬于自己的房屋拆除，因?yàn)闃?biāo)的物歸于滅失，所以物權(quán)也隨之消滅。