《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

取得商品房預(yù)售許可證的條件

取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；  

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

申請商品房預(yù)售許可證需要的證件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》需提交下列證件及資料：  

1、國有土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

3、建筑工程施工許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

4、規(guī)劃平面圖  

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證  

6、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

7、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書復(fù)印件（驗(yàn)原件）

8、建設(shè)工程施工合同復(fù)印件（驗(yàn)原件）  

9、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍、預(yù)售價(jià)格、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖  

10、在本縣銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書

11、法人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）  

12、房屋白蟻防治合格證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

13、申請書  

14、已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明  

15、委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

16、房屋注銷決定  

17、建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證

18、與容縣環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書  

19、有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明

20、房屋預(yù)測報(bào)告  

21、質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函  

22、不同套型商品房申請預(yù)售登記表

23、樓層分戶登記表  

24、一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書 25、每套房屋價(jià)格表