商品房預售合同的內(nèi)容

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權(quán)解除合同。

此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。

6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質(zhì)量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設(shè)施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預售商品房時房屋尚在建造之中，開發(fā)商還沒有取得房屋的所有權(quán)證，預售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權(quán)證書去房產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預售合同辦理房屋交付手續(xù)。

10、約定違約責任的承擔。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。

簽訂商品房預售合同的注意事項

1、看開發(fā)商是否有權(quán)屬證書。

這里所說的權(quán)屬證書主要包括：國有土地使用權(quán)證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;開工證;銷售許可證。買家還須注意上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致。

2、謹慎處理關(guān)于定金的問題。

有些發(fā)展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據(jù)的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到按揭貸款時，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續(xù)費等。

3、明確物業(yè)管理的相關(guān)問題。

有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對買家的消費者知情權(quán)的侵害。因此，買家應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標準。