生活中買(mǎi)東西有時(shí)候會(huì)遇到先讓交定金的情形，其實(shí)這就相當(dāng)于簽訂了一個(gè)定金合同，只不過(guò)有時(shí)候是書(shū)面的，有時(shí)候是口頭的而已。不管是哪一種形式的定金合同都有其應(yīng)該約定的內(nèi)容，而雙方當(dāng)事人也不得不注意相關(guān)事項(xiàng)來(lái)防范自己掉入對(duì)方的陷阱之中。

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款，給付合同定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還合同定金。

（一）定金合同的內(nèi)容

一般說(shuō)來(lái)，定金合同中應(yīng)當(dāng)包括以下三項(xiàng)主要內(nèi)容：

1、定金的交付期限

定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時(shí)間，但不能遲于主合同的履行期限。

2、定金的數(shù)額

定金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定。但《擔(dān)保法》第 91條規(guī)定：“定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%?！碑?dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的，其超過(guò)部分為無(wú)效。

3、適用定金罰則

當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定定金罰則的適用。如當(dāng)事人在合同中未寫(xiě)明定金罰則的，也必須注明一方當(dāng)事人所預(yù)交的款項(xiàng)為定金。如未寫(xiě)明“定金”字樣的，不適用定金罰則?！稉?dān)保法解釋》第118條也規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

（二）簽訂定金合同的注意事項(xiàng)

簽訂定金合同時(shí)為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，主要應(yīng)注意以下幾方面問(wèn)題：

1、嚴(yán)格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此最好在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

2、定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書(shū)面形式，而是采取的口頭形式，沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書(shū)面約定，特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書(shū)面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護(hù)雙方的合法權(quán)益。 

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。

合同中對(duì)定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜。若約定過(guò)高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額。若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用；《擔(dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同總額的20%。法律明確規(guī)定給付定金數(shù)額的上限，在上限以內(nèi)所確定的具體數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，如果定金的約定數(shù)額超過(guò)了主合同標(biāo)的額的20%，則超過(guò)部分應(yīng)視為無(wú)效。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。由于定金合同為實(shí)踐合同，不僅要有當(dāng)事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應(yīng)從定金給付方實(shí)際支付定金之日起生效。約定交付定金的時(shí)間期限可以防止因合同對(duì)定金交付期限約定不明確，拖延交付定金，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。

5、預(yù)付款、違約金與定金不能混淆。 

（1）預(yù)付款和定金的區(qū)別。

首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。

其次，定金的主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。 

其三，當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時(shí)，屬于定金給付方違約時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。此時(shí)，定金發(fā)揮著制裁違約方、補(bǔ)償守約方的雙重功能，在支付預(yù)付款的情況中，無(wú)論是給付方違約或者收受方違約導(dǎo)致解除合同的，收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。

（2）區(qū)別違約金與定金的關(guān)系。 

在合同中不能將定金寫(xiě)成預(yù)付款、押金、違約金、留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。實(shí)踐中還出現(xiàn)這樣的情況，在交納定金時(shí)，沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，而在開(kāi)具的收據(jù)上卻標(biāo)明“訂金”、“押金”、“保證金”等。對(duì)于這種情況，該司法解釋第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?如果確定所交付的款項(xiàng)是定金性質(zhì)，那么合同中應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說(shuō)明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。

現(xiàn)實(shí)生活中也不是所有的合同都要先簽訂定金合同的，但若真的簽訂定金合同的話就要注意對(duì)方是否有違約行為，若真的出現(xiàn)違約的話守約一方便可以拿到雙倍的定金來(lái)彌補(bǔ)損失；但同時(shí)也應(yīng)注意自己別出現(xiàn)違約情形，否則就無(wú)法要回定金啦！