樓市的庫存量若想下降，得有老百姓購買，也就是說只有老百姓們做好了購買商品房的準備，樓市的庫存量才有可能下降。實踐中買房不僅要準備購房款，還要了解有關(guān)法律知識，以防自己到時候“人房兩空”。

買商品房最重要的就是簽訂商品房買賣合同，這不僅記錄雙方的交易信息，在糾紛發(fā)生時更會成為主要的證據(jù)，所以購房者有必要清楚合同的內(nèi)容和簽訂注意事項。

商品房買賣合同的內(nèi)容

1、合同的主體，即雙方當事人。 

買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 

2、合同標的。 

標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準等等。 

3、房屋的價格及付款時間約定。 

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4、交房期限。 

賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

5、權(quán)利擔保。 

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。 

6、違約責任。 

違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

除上述必備條款，合同雙方也可以將認為應當約定的內(nèi)容寫入合同。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施、糾紛解決途徑等。

簽訂商品房買賣合同應注意事項

在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題。 

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突； 

文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確人，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律 師樓，而應是項目產(chǎn)項批準文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。

標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如在建筑面積上，還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。 

如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。 

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細加以說明。 

同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。 

一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度；房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 

很多人在國家推出相應的優(yōu)惠去庫存政策后便爭相購房，可買賣房屋所涉及的金錢畢竟較多，對于第一次買房的購房者而言，在看房、買房時有必要事先在網(wǎng)絡上瀏覽一下關(guān)于買房的技巧、注意事項等內(nèi)容，以便避開開發(fā)商設置的一些陷阱。