隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，商品住房銷(xiāo)售日漸增多，期房再轉(zhuǎn)讓也應(yīng)運(yùn)而生。雖然期房轉(zhuǎn)讓時(shí)買(mǎi)方還沒(méi)有取得產(chǎn)證而不能享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同享有債權(quán)，而對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合同法上規(guī)定的權(quán)利，也并不違反法律，所以期房限轉(zhuǎn)政策并不能影響合同的效力，只是需要選擇一個(gè)合適的轉(zhuǎn)讓方式按法定程序進(jìn)行就可以。在實(shí)踐中由于很多人對(duì)期房轉(zhuǎn)讓并不了解而容易導(dǎo)致糾紛，為了預(yù)防糾紛不如請(qǐng)一個(gè)好律師（http://www.131bbs.cn/）幫自己分憂(yōu)。

期房轉(zhuǎn)讓方式

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓。

這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購(gòu)，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買(mǎi)房的人。訂購(gòu)單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議書(shū)，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。 

2、辦理期房的進(jìn)退戶(hù)手續(xù)。

上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶(hù)手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

3、等候產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易。  

即上家買(mǎi)下房子簽訂好預(yù)售合同，又將房子出售給其他人。一般來(lái)說(shuō)，這種交易方式應(yīng)該最簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。

期房轉(zhuǎn)讓步驟

1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 

即原期房買(mǎi)方（轉(zhuǎn)讓方）與新買(mǎi)方（受讓方）要簽訂轉(zhuǎn)讓合同（該合同也是一式四份）。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售合同的價(jià)格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章； 

2、轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

辦理時(shí)，雙方應(yīng)持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)（一般為區(qū)、縣房屋土地管理局）進(jìn)行，經(jīng)該部門(mén)審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批； 

3、經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅。

轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2％交付手續(xù)費(fèi)，然后由上述審批部門(mén)在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專(zhuān)用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)商、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機(jī)關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。

期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理

預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意； 

（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓?zhuān)穷A(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。其應(yīng)有的程序?yàn)椋?span style="line-height: 1.7em;"> 

1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。 

2、征得開(kāi)發(fā)商同意 

預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。 

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果 

合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買(mǎi)受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。

雖然我國(guó)對(duì)期房再轉(zhuǎn)讓缺乏統(tǒng)一的立法，實(shí)踐中地方立法又“各自為政”，不僅使當(dāng)事人無(wú)所適從，也使類(lèi)似的糾紛在不同地區(qū)審理卻出現(xiàn)大相徑庭的結(jié)果，但生活中期房購(gòu)買(mǎi)者因?yàn)楦鞣N原因而轉(zhuǎn)讓期房的比比皆是，所以在法律并未作出詳細(xì)規(guī)定時(shí)，期房轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人最好先了解清楚有關(guān)內(nèi)容或者是上好律師網(wǎng)（http://www.131bbs.cn/）選擇值得您信賴(lài)的好律師（http://www.131bbs.cn/）加以咨詢(xún)或委托。