我們都知道房屋產(chǎn)權(quán)是有期限的，到了一定期限房屋產(chǎn)權(quán)就不屬于自己所有了，那么房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久呢？房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)大多是70年、50年、40年的，商品房產(chǎn)權(quán)計(jì)算方法如下：

如果商品房是新房的話(huà)，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算。

比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán)，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買(mǎi)的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的話(huà)，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán)，2003開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售的，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買(mǎi)的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年＋70年－2011年＝59年。

房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦呢？

房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦是好多購(gòu)房者都會(huì)向到的問(wèn)題，其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)疑有兩個(gè)解決途徑，第一個(gè)就是被國(guó)家收回，我國(guó)的土地本就是歸國(guó)家所有，個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。另一種方法就是繼續(xù)續(xù)期。被國(guó)家收回是一種最簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，最好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶(hù)型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話(huà)，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。一旦批準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)使用土地，就要重新簽訂相關(guān)合同，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后，購(gòu)房者沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒(méi)有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話(huà)，那么該土地將由國(guó)家收回。所以購(gòu)房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算。萬(wàn)一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水，購(gòu)房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn)。

以上便是為大家總結(jié)的“房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久，房屋產(chǎn)權(quán)期限到期了應(yīng)該怎么辦？”的相關(guān)解答，希望可以幫到您！

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